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2023/03/19
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
パープルレイン さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
更地化して売るメリットとしては、不動産投資家のみならずマイホーム需要にも売却できる可能性があるという点でしょうか。それでもケースバイケースになりますので、一概に更地にした方がメリットあるとは言い切れません。ただし空室が多い状態のままでは、収益物件として利回りが落ちますので、その分売却価格も安くなります。
入居募集中のお部屋については、売却時期を見越して定期借家契約に切り替えておいた方が良いでしょう。
現在入居者がいるお部屋については、賃貸契約満了する1年前から6カ月前までの退去通知と共に、退去のための正当理由も必要となります。アパート売却は正当理由に該当しませんので、オーナーが立ち退き料(引っ越し費用、転居先の契約費用、お詫び代など)を負担する必要があり、とても手間がかかります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/02 17:42
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株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
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2022/10/19
> その他不動産投資一般
アパート経営における「5棟10室基準」とはどのような基準でしょうか。
宜しくお願い致します。
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2022/11/03
> 投資ローン・金利
とある投資物件サイトで、用途地域の項目に「市街化調整区域」と記載のあるアパートを見つけました。
ネットで検索すると、「市街化調整区域は街の発展が見込めないので不動産投資に向かない」「ローン審査も厳しくなりがち」といった記事を見かけますが、この物件自体は満室稼働中で悪い物件ではないので購入を検討したいです。
そこで一般論としての質問なのですが、「市街化調整区域にある物件」という材料は、実際のところアパートローンの審査にどの程度悪影響を及ぼすものなのでしょうか?
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2022/08/18
> 物件選び・物件比較・市況
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?
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ベストアンサー
2022/11/30