Q.不動産投資を考えている20代後半のサラリーマンです

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
不動産投資では目先の利回りや家賃保証に騙されないよう注意が必要です。
販売業者の中には周辺相場よりも高めの家賃設定で利回りをよく見せている業者がいますが、空室になれば家賃収入は０です。入居者目線で周辺相場と比較して家賃設定の妥当性を調べることが大切です。

また、空室リスクをカバーするため家賃保証をしている業者もいますが、その会社が倒産してしまうと、家賃保証は受けることができないため、その点もご注意ください。

注意ポイントのみ記述しましたが、基本的に不動産投資はインフレにもデフレにも強い大変有効な資産形成です。現金や株式などのバランスを考慮しながら是非チャレンジしてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

Unstoppableさん、はじめまして。

不動産投資の販売業者にカモにならないためのポイントですが、不動産投資の基礎知識を学ぶことです。
不動産投資は他の投資商品より高額であり、融資を利用することもあります。
そのため不動産、金融、税制等の幅広い知識が必要になります。
ある程度知識を深めなければ悪徳業者のカモにされる可能性もあります。

初心者が陥りやすい手口としては新築区分所有投資とサブリース契約です。
新築区分所有物件は管理会社もおり、不動産知識が少なくても始めやすい投資です。
販売業者が融資対応もしてくれますので手間がかかりません。
またサブリースにより家賃も保証され、空室リスクを防げます。
このように至れり尽くせりですが、ここに初心者が引っかかる手口があります。
例えば融資が住宅ローンで借入させられており、購入後金融機関から全額返済を迫られたり、サブリースが相場賃料から乖離した割高賃料で資金計画がされており、サブリース会社が倒産し、返済計画がとん挫したなどの事例も多く見られます。
このような手口に引っかからないためにも知識を身につけることは重要です。
そして信頼できる不動産の専門家に相談することでよりリスク回避することができます。
不動産業者は、販売する立場になれば都合の良い営業トークをして来る者もいます。
しかし販売に直接携わっていなければ利害関係がありませんので適切な回答をしてもらえると思いますので、Unstoppableさんが相談しやすい専門家を探してみて下さい。