Q.不動産投資やめた方がいい　と言われる大きな要因はなんですか？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

失敗したときのダメージが大きいから、ではないかと個人的には考えます。

不動産投資はレバレッジをかけられるところにメリットがありますが、
これは反面デメリットにもなり得ます。
不動産を買うのに金を貸す銀行はあっても、
株を買うのに金を貸す銀行は中々ないですよね。

株やFXでも信用買い（レバレッジをかけること）ができますが、
その場合でも一定の含み損が蓄積されると、追加証拠金（追証といいます）を求められたり、自動ロスカット（損失確定）されたりするので、予防線があります。

しかしながら不動産にはこのような制度はなく、
購入後の価格変動、客付、銀行返済、躯体や設備の劣化対応等、全て自らの責任の元でやらなければなりません。

個人的な意見になりますが、不動産の実物投資は簡単にできるものではないように思います。
簡単にできるようにスキームが組まれたものは、サブリース会社や管理会社等に業務を委託しまくっているのですが、結局マージンを抜かれまくり、最終利益は赤字になっている方を何人も知っていますので。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

わだちさん、はじめまして。

不動産投資について、止める方がどのような点で仰っているのかは分かりませんが、近年サブリースやワンルーム投資、シェアハウス融資などの問題が発生していますので、不動産投資は危険と思われる方がいらっしゃるのは確かです。
しかし、投資リスクは不動産投資に限りません。
株式やFX、その他あらゆる投資でトラブルは発生しています。

投資を行う以上、リスクは付き物です。
そのリスクを正しく理解し、出来る限りのリスクヘッジを行える知識が、どの投資にも必要になります。
災害でのリスクは建物損壊などの場合、不動産投資に影響を及ぼしますが、これは不動産を保有している企業が上場している株式市場にも同時に影響します。

わだちさんが不動産投資をお考えであれば、ご自身で不動産の勉強をされる必要があります。
それだけでご不安であればセカンドオピニオン的な役割をしてくれる不動産の専門家にご相談下さい。

不動産投資会社のセミナーは集客を目的としていますので、先方の都合の良いストーリーが出来上がってますのでお気を付けください。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

わだちさん、こんにちは。

日本において不動産投資をやめた方がいいとおっしゃられる方は、大規模な地震などの自然災害が発生する可能性が大きいということのほかに、日本国内の人口減少がどんどんと進行していき、将来的に国内の不動産の需要が落ちるということを心配されているからだと思います。

一方で、海外の投資家にとって、日本は政情が安定しており、海外の主要都市に比べて利回りが高い（賃料に対して割安）ということで魅力的な市場として注目されているのも事実です。

日本での不動産投資が魅力的なのか、魅力的でないのかは、投資の目的やリスクへの考え方によって意見が分かれるところだと思います。

ただし、地方都市のなど極端な人口減少が予想される地域への投資に対しては、慎重になるべきと思います。