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2023/02/18
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
空き缶 さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
議論がたくさんあるところですが、
個人的には下記の要件を満たしていると資産価値は落ちづらいと思っています。
①有名ブランドマンション
②都心駅近
③間取り３LDK以上
一点、注意していただきたいことは
割高で買ってしまったりすると、
不景気時に価格下落するときには大きく資産価値が目減りすることになります。
逆に言えば、ビミョーなマンションでも割安で買えれば、
不景気時の資産価値の減少もわずかかもしれません。
このあたり、難しいところですね。。
2023/02/20 09:00
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
空き缶さん、こんにちは。
資産価値の落ちないマンションについて、私なりの見解を回答させていただきます。
不動産も、他の動産と同様で、売買価格や賃料は、需要と供給の関係で成り立っています。
ですので、資産価値が落ちないマンションというのは、将来的にも需要の落ちないマンションということです。言い換えると、将来的にも高く売れる、長期にわたり高い賃料収入を維持することができるマンションのことをいいます。
その点から、資産価値の落ちないマンションの条件は、以下の４点だと考えます。
①将来的に人口や世帯数の減少しにくい立地であること（人気のエリア、利便性の高いエリア）
②競争力のある間取りであること（ある程度の広さを確保）
③災害に強い物件であること（立地面、構造面）
④眺望や日照がいいなど住む人が快適と感じることができる物件であること
一般的に、リスクとリターンの関係でいうと、リスクが低い物件はリターンも低くなりますが、資産価値は落ちにくく、長期にわたり安定的な運用をしていくことができます。
2023/02/20 22:33
この投稿は、2023年02月20日時点の情報です。
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> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか？
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか？
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか？
回答 : 3
2023/02/20
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは？というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
回答 : 2
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2022/09/03
> 物件選び・物件比較・市況
投資物件情報サイトを見ていて利回りの良い満室の一棟アパートを見つけました。ただ、物件の所在場所が自分が一度も訪れたことのない地方都市なのでそこが購入検討にあたっての気がかりです。
そこで、不動産のプロが土地勘のないエリアの投資物件を購入する際に注意している点や現地調査に赴く前に行なっている事前調査の方法などについて、教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/11/14
> その他不動産投資一般
ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
回答 : 1
2022/12/20
> 投資ローン・金利
新規に不動産投資を始めたいです。
アパートローンでレバレッジを効かせて物件購入するとして、
最低用意すべき自己資金は購入価格の何割くらいが妥当でしょうか。
理由もお聞かせください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/23
> 投資ローン・金利
一棟アパートなどの不動産投資をするために日本政策金融公庫からフルローンを受けられますか？
ご存知の事例や審査を通るためのコツがあればご教授ください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/13
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を相続したのですがお金関係は全てダメなんですが、それでも土地を活用して何かできますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/30
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