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2022/12/19
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2022/12/26
オーナーチェンジで投資用物件を購入した際
新しく契約書を作成・締結する必要がありますか?
わかめたまご さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
わかめたまごさん、はじめまして。
投資用不動産の売買で賃貸人の地位継承を行う場合、賃貸借契約書を新たに締結する必要はありません。
契約書を新たに締結すると、形式的にはこれまでの契約を一度解除する手続きも必要になり、賃借人との余計なトラブルが発生するかも知れません。
弊社では当事者(旧所有者及び新所有者)連名で署名・押印した「所有者変更通知書」等で既存の契約内容を引き継ぐ旨を記載し、賃借人にお渡して説明しております。
旧所有者につきましては、「所有者変更通知書」に押印する印鑑は、賃貸借契約書に押印した印鑑と同じものを使用しておくと賃借人が見比べて同一であることを確認できますのでお勧めします。
2023/02/06 23:43
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
店子との賃貸借契約でしょうか?
すでに売主と結んでいた賃貸借契約にもよりますが、
手堅くいくなら店子と再度賃貸借契約書を巻きなおした方が良いです。
実務的には、もともと巻いていた契約にオーナーチェンジの可能性があることが
きちんと盛り込まれていれば、通知のみで大丈夫なものがかなりあるので、
私が過去に客付けをした案件では巻きなおさない方が多かったです。
2022/12/27 09:10
この投稿は、2023年02月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
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2023/06/26
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?
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2022/10/20
> その他不動産投資一般
株式投資をやっていて今は不動産セクターの勉強をしています。大東建託は2022年3月期決算で売上高が約1.6兆円もあって凄い会社だと思いました。
https://www.nikkei.com/nkd/company/kessan/?scode=1878
賃貸向けアパート建築販売関連の会社というイメージですが、具体的にどのような強みのビジネスでこんなに売り上げているのでしょうか。
こんなに凄いのに、なぜか不動産業業界売上高ランキングに入っていない点も非常に興味深いです。。
https://www.buffett-code.com/industries/32
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2022/10/19
> 物件選び・物件比較・市況
景観地区にある不動産を投資対象に選んだ場合、何か注意すべき点はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2023/03/12
> 物件選び・物件比較・市況
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
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ベストアンサー
2022/07/31
> 物件選び・物件比較・市況
資産価値の落ちにくいマンションを選ぶ方法を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/03
> その他不動産投資一般
不動産小口化商品の特徴について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/10
> その他不動産投資一般
不動産投資における「LTV」という言葉の意味内容について教えてください。よろしくお願いします。
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2022/08/17