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ボロ戸建てとは築何年以上の物件を言いますか？ボロ戸建て投資の魅力やメリットは何ですか？投資初心者でも手を出していい投資スタイルですか？
桃色片想い さん
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
ボロ戸建てに明確な定義はありませんが、一般的には築年数が古く修繕が不十分で状態が悪くなり、そのままでは住むことができない戸建住宅を指します。
築年数では40年以上経過したあたりからボロ戸建てと呼ばれているのではないでしょうか。
ボロ戸建て不動産投資の魅力やメリットについては、次のようなものが挙げられます。
1. 物件価格が安い
2. 利回りが高い
3. リフォームなどで投資価値向上を期待できる
ただしボロ戸建て投資にはリスクもあります。
建物の老朽化が進んでいますので、建物の基礎部分や水回りの修繕・リフォームが必要となった場合は、当初の想定以上の費用が発生します。最低限の手直しだけで貸し出したいと考えるのであれば、ご自身でDIYを行う方法もあります。
また、入居者が長期間見つからなければ、家賃収入がないまま維持管理のための支払いが発生し続けます。融資を使って物件購入していれば、金融機関への返済も必要です。
いずれにしても、投資初心者が手を出していいかどうかは、投資経験や不動産知識、資金力などによっても条件が異なるでしょう。
投資にはリスクが付き物ですので、専門家の意見を聞くなどして投資リスクを最小限に抑えることが大切です。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 21:53
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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