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2022/11/30
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか?あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか?
バンブーアトラス さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
我々が収益物件をお勧めするときは、利回りを重視しがちですが、レンタブル比もその物件の収益性を計るうえで、重要だと思っています。
(私の経験上、エンドユーザー様からレンタブル比の質問を戴く機会は少なかったです)
一概には言えませんが、レンタブル比は高ければ高いほど有利といわれています。
よって、80%~90%くらいを目安にすると宜しいかと思います。
ただし、広い廊下・豪華なエントランスを備えた物件はレンタブル比は低くなりますが、その半面、ゆとりや高級感があり、高単価が維持できることもあります。
余談ですが、不動産投資については、レンタブル比の他、固都税の課税状況、賃料収入、空室率、人口動向、収益後の出口など、あくまで物件ごとに、個別の判断が必要になります。
以上、回答いたします。
2023/05/13 18:31
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
バンブーアトラスさん、はじめまして。
レンタブル比とは、建物の延べ床面積のうち、賃貸に利用できる面積です。
レンタブル比が高くなるほど賃料が増えますので、賃貸物件を建設する際には建築基準法の範囲内で可能な限り比率を上げるよう一番意識します。
既存の建物であればレンタブル比が高いという事は家賃収入が増えますので、レンタブル比はそれほど考えなくても家賃収入を考慮しておけば宜しいかと思います。
2023/05/30 13:51
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> 土地活用・賃貸併用住宅
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回答 : 1
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2022/10/03
> 物件選び・物件比較・市況
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2023/06/13