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2023/10/15
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2023/04/23
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2022/12/19
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2022/10/13
値段次第だとは思うのですが、安く底地権を購入できれば管理の手間や空室リスクの心配もなくローリスクで安定して借地収入が入ってくるので、底地投資は下手に新築ワンルーム投資に手を出すよりかは数段魅力ある投資先のように思います。その辺りについて宅建士さんの生のご意見を伺ってみたいです。
こだわりレモン さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
こだわりレモンさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、底地投資ですが、空室リスクの心配なく、家賃の滞納リスクもなく、管理の手間は固定資産税を払うくらいで、建物の修繕をしなくて済むため、ランニングコストも対してかからず楽ではあります。
万が一地代の滞納が発生したら、正当事由として、地主は借地人に対し契約の解除をして、借地を更地として売却することも可能となります。
ただし、底地の売買なので、エリアにもよりますが、ワンルームより高額になる可能性や、融資がつきづらいし、地代も改定しづらく(インフレヘッジしにくい)、利回りも低くなりがちです。
融資がひっぱり辛いので、売却もしづらくなります。
ここらへんのメリット、デメリットおよび資金計画や立地を考えた上で、慎重にご判断されても良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/15 22:42
こだわりレモン さん
アドバイスありがとうございます!
2022/10/27 08:19
この投稿は、2022年10月15日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
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> 投資ローン・金利
ローンの金利相場に詳しくないのでご解説いただけると助かります。
回答 : 2
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2024/04/04
> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を始めようと考えています。初心者ならオーナーチェンジ物件がねらい目と聞いたのですが、なぜですか。オーナーチェンジ物件を選ぶとしたら、どうやって物件を探すといいでしょうか。注意することなどもあればアドバイスお願いします。
回答 : 1
2023/11/02
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
回答 : 3
2023/07/12
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/26
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/03
> 土地活用・賃貸併用住宅
田舎で地目が畑の土地を持っています。太陽光パネルを設置して売電したいのですが地目変更が必要になりますか?
回答 : 1
2022/10/20