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Q.還元利回りの意味と求め方について教えてください

お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。

man

COOL RUNNINGS さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

”還元利回り”は年間の収益から資産の価値算定をする際において使われる用語です。

例えば、年間1000万円の利益が見込める物件価値を算定する際に、還元利回り=10%とすると、

(例)物件価値=1000万円÷10%=1億円
となります。

逆に、物件価値と年間利益がわかれば、還元利回りを求めることができます。
上記の例を引用すると、物件価格が1億円、年間利益が1000万円であれば、
(例)還元利回り=1億円÷1000万円=10%

となります。

表面利回りは、年間家賃収入÷物件価格、で計算できます。
実務上では、収益物件のざっくりした利回りを知りたいときに使います。

実質利回りは、(年間家賃収入ー諸経費)÷物件価格で計算でき、
管理費や共益費等を年間家賃収入から控除して算出した利回りです。
こちらを算定するにはいくつかシミュレーションをする必要があり、
不動産屋の力量が試されるところでもあります。

2022/09/27 11:35

man

COOL RUNNINGS さん

丁寧なご回答ありがとうございます。よく理解できました。

2022/09/30 10:47


この投稿は、2022年09月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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