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2023/02/12
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2022/12/19
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2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/09/27
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
COOL RUNNINGS さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
”還元利回り”は年間の収益から資産の価値算定をする際において使われる用語です。
例えば、年間1000万円の利益が見込める物件価値を算定する際に、還元利回り=10%とすると、
(例)物件価値=1000万円÷10%=1億円
となります。
逆に、物件価値と年間利益がわかれば、還元利回りを求めることができます。
上記の例を引用すると、物件価格が1億円、年間利益が1000万円であれば、
(例)還元利回り=1億円÷1000万円=10%
となります。
表面利回りは、年間家賃収入÷物件価格、で計算できます。
実務上では、収益物件のざっくりした利回りを知りたいときに使います。
実質利回りは、(年間家賃収入ー諸経費)÷物件価格で計算でき、
管理費や共益費等を年間家賃収入から控除して算出した利回りです。
こちらを算定するにはいくつかシミュレーションをする必要があり、
不動産屋の力量が試されるところでもあります。
2022/09/27 11:35
COOL RUNNINGS さん
丁寧なご回答ありがとうございます。よく理解できました。
2022/09/30 10:47
この投稿は、2022年09月27日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/04/23
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> 土地活用・賃貸併用住宅
土地活用しませんか?といきなり自宅訪問してきたのですが法律的に違法じゃないのでしょうか?名前も特に告げられず、土地活用しませんかと一言だけでした、断るとどっかいきましたが違法じゃないんでしょうか?
回答 : 1
2023/03/15
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21
> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
> 土地活用・賃貸併用住宅
土地を購入して家を建てるなら多層階住宅もありかなと考え始めています。不動産のプロから見ると、多層階住宅のメリットとデメリットはどのような感じでしょうか。容積率とかについてはどのような土地条件であれば建てるのに向いていますか。ご回答いただけましたらありがたく思います。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/21
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資において投資である以上リスクはあるものですが
しかし損はしたく無いのが本音そこでプロの宅建士さん的に
資産価値が落ちないマンションの特徴を教えて下さい
回答 : 2
2023/02/18
> その他不動産投資一般
お世話になります。不動産投資での還元利回りの意味と求め方について教えてください。表面利回りや実質利回りとは何が違うのでしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/27
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/03