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2022/09/12
都内で中古のワンルームマンション投資を始めたいと考えています。収支の試算にあたり、ワンルームで入居者入れ替えの際に貸主が負担する原状回復費用はどのくらいを念頭に入れておけばいいですか。
スイートスポット さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私個人の感覚のお話で恐縮ですが、通常の仕様の単純な原状回復工事の大家さんの負担費用は5,000円/月くらいと認識しております。（クリーニングは借主負担の契約）
具体的には、1年で退去の場合は6万円 2年で退去の場合は12万円のお金に、借主の故意過失による損耗分の退去時精算金を足した金額が、原状回復費用の目安ということです。
ここからは余談です。
原状回復工事以外のランニングコストも計画に入っていますでしょうか。
・客付けの広告費
・管理料（建物管理・苦情一時対応・賃料管理）
・稼働が落ちてきたときのリフォーム費用
・大規模修繕の費用の積み立て
上記の費用も必要です。
分譲マンションの場合は管理規約の読み込みも大事です。
（賃貸目的など、住まない所有者に追加費用がかかる場合もあります）
収益不動産の検討は、知識、経験、複数の視点があった方が良いと思います。
質問者さんが物件のご検討の際には、是非このOLIVVIAをセカンドオピニオンとしてご活用ください。
2022/10/20 22:38
スイートスポット さん
細かくアドバイスいただきありがとうございます。参考にさせていただきます。
>質問者さんが物件のご検討の際には、是非このOLIVVIAをセカンドオピニオンとしてご活用ください
はい、是非！
2022/10/22 11:29
この投稿は、2022年10月20日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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