Q.アパートマンション将来的に経営したい、準備しておく事は？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ゆーじょーのわさん、はじめまして。

アパートマンション経営のための準備についてお答えします。

早めにしっかりと準備をしておくことはとてもいいことだと思います。
ある程度の自己資金（購入したい物件の2割程度）と優良な物件が出てきた時が、購入するタイミングになると思います。

そのために、以下の事をしておくことをお勧めします。

①賃貸住宅経営の勉強をする（事業計画、税務、建築基準法、入居促進のための手法等）
②自己資金をためる（キャッシュフローをよくするため）
③借入するためには安定的な収入を得られる職業についておく（借り入れをしやすくするため）
④どのエリアでどのような賃貸住宅を所有するかイメージしておく
⑤不動産検索サイトなどを活用し、物件を色々と調べてみる（相場感覚を養うため）

1棟目の購入は非常に重要です。
1棟目の購入がうまくいくと、2棟、3棟と物件を増やしていくことをしやすくなりますが、1棟目でしくじると悪循環に陥ってします危険性があります。

しっかり調査して、1棟目の物件の仕入れを頑張ってください。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ゆーじょーのわさん、はじめまして。

将来大家さんになるためにしておいた方が良いと思われることは、以下のようなものがあります。
１．安定した仕事に就き、勤続し続ける。
２．自己資金を増やす。
３．借金をしない（リボ払いも）。
４．金融・融資の理解度を高める。
５．賃貸市場を分析する。
６．他の投資商品の知識を高める。

１と３につきましては、アパートローンの借入がしやすい環境を整備するためです。
金融機関の審査において安定して返済できる収入か、他に負債がないかという点は重要です。
２につきましては、不動産投資の頭金や諸費用などの備えがある方が有利ですので、できるだけ増やしてください。
４につきましては、アパートローンを借り入れる前に金利情勢や融資商品の詳細を理解しておくことが経営の視点でも重要です。
5につきましては、アパート経営は各地域によりニーズやウォンツに違いがあり、投資対象地域でこれらの点を把握出来ていなければ空室リスクが高まります。
投資対象地域の賃貸の需給バランスを把握し、どのようなアパートに投資を定めるかが成功の要因になります。
６につきましては他の投資商品と比較し、リスクプレミアムを決定するために知識を持っておくほうが良いかと思います。
リスクに応じた期待利回りを設定し、安定したアパート経営を目指してください。