Q.不動産投資の中でハイリスクハイリターンは何？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
個人が宅建業の免許を持たず、現実的に取り組みできるものとしては、収益建物の建築が該当すると思います。

【説明】
新築建物は人気があり、強気な賃料設定でも借主が付きやすいです。

しかし、建物を新築するには多額に費用が必要です。
さらに。新築建物はその未使用・新しさに価値があり、その価値は時間の経過とともに減耗していきます。

建物に一番価値があるときに、
●低い稼働率
●事件・事故の発生
●家賃の回収が困難（入居審査や管理の不備）
これらがあると、投資資金の回収期間に大きな差が出てしまいます。

その他、未開発地の先物買いや都心物件への投資などありますが、これらはよほどのコネと経験がない限り手を出すべきではないので、ここでは除外しています。

以上、回答いたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

よしすきさん、はじめまして。

ハイリスクハイリターンに該当する投資をご説明する前に、不動産投資におけるリスクとリターンについてご説明します。

一般的に投資のリターンとは、｢資産運用を行うことで得られる収益｣のことをいいます。
一方、リスクとは、｢リターンが不確実である（予測できない）」ことをいいます。

不確実の度合い（振れ幅）が大きいことを｢リスクが大きい｣、小さいことを｢リスクが小さい｣といいます。

つまり、ハイリスクハイリターンとは、「収益は大きく出るかもしれないが、その分、不確実性も大きくなり、損失が出るかもしれない」という物件への投資ということになります。

利回りが低い物件は、一般的にローリスクローリターンの物件です。収益のブレが少なく売却も容易な物件です。
【例】都心一等地のテナントビル、新築一戸建て、新築1棟マンションなど

逆に利回りが高い物件は、ハイリスクハイリターンと言えます。収益のブレが大きく（空室になる可能性が大きい）、売却も困難な物件です。
【例】地方都市の中古一戸建て（一般的にボロ貸家投資と呼ばれているもの）や地方都市の1棟アパート、地方都市のテナントビル、地方のペンション投資など

ハイリスクハイリターンの物件は、不動産投資において経験豊富な方でないと、大きな損失を出してしまう危険性も秘めています。

以上、参考にしていただければ幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

よしすきさん、はじめまして。

ハイリスクハイリターンの不動産投資は、風俗ビルへの投資ではないでしょうか。
銀行融資を受けることが難しく、売却も難航します。
一方購入者が限定されるため高利回りの物件が多く、ハイリターンが期待されます。
またハイリスクローリターンな不動産投資は新築ワンルーム投資です。
余程の好立地物件でなければ購入時から赤字が続き、売却益も見込めないと思います。