Q.親所有の土地家屋を兄弟４人均等で相続するには？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

まぐろさん

不動産FP橋本です。

兄弟4人で均等に相続する方法について、回答いたします。

4人で均等に相続する場合は、1つの区画を4人で共有で相続するか、売却して4人で均等にお金を分けるかのどちらかになると思います。

もう一つ方法はありますが、
土地の広さにもよりますし、1区画を4区画に分筆する場合、建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと家が建たないので、4区画とも同じ条件で接道要件を満たすことは、難しいと思います。

4人で共有のデメリットとしては、途中で兄弟の中で売却したいと思う人がでた場合、持分を売却することはできなくはないですが、道義的にすぐには売れない可能性があります。兄弟の代だけなら良いのですが、兄弟の子どもの代になると関係性も薄れてまいります。

売却のデメリットとしては、お金は均等に分けられますが、先祖の土地を手放して良いのかと考える兄弟がいますと、足並みがそろうかということです。

相続の問題は、兄弟、家族等考え方も色々ありますので、みんなで良く話し合いをして、結論を出すようにして下さい。

よろしくお願いいたします。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
方法が3つあります。
状況により使い分けます。

●現物分割（げんぶつぶんかつ）
→土地を実際に4人で均等に分ける方法
土地の形に左右されます。
また、形が全く同じでも、陽当りなどの細かい条件まで一致させることはできません。

●換価分割
→土地を売却し、分けやすい金銭に換えてから分割する方法
その土地を相続人に全員が使わないときに有効です。

●代償分割
→1人又は数人の土地を相続したい相続人が、土地を相続したくない相続人に、その他の財産で精算する方法
代償金の計算をする際にきちんとした調査と評価をしないと、トラブルに発展する可能性があります。

困ったときにはお気軽にご相談ください。
以上、回答いたします。