Q.マンションやアパートの空室率を低く保つための工夫や戦略はありますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

まーきーさん、はじめまして。

空室率を低く保つ戦略についてお答えします。

総務省統計局が発表している平成30年の「住宅土地統計調査」では、現在日本全国には、約2,600万戸の賃貸住宅があり、そのうち430万戸あまりが空き室だという結果がでています。
空室率は、16％を超えています。5年ほど前の調査ですので、今はもっと空室率は上がっているものと思います。

その環境下で、安易に家賃を下げることなく、空室率を低く保つためには、工夫や戦略が必要です。

それでは、私がこれまでの経験で学んだ賃貸住宅の空室率を低く保つための戦略をご紹介します。

①エリア分析をしっかり行う
賃貸住宅経営においては全国一律の戦略というものはありません。まずは、自分の物件のあるエリアがどのようなエリアなのかを把握する必要があります。

②ターゲットを明確にする
市場調査によってどんな入居者をターゲットにするかを明確にする。そして、その入居者の好む設備に的を絞って効率的に設備投資する。

③必要最低限の設備を導入する
入居者が物件を探すときに、最低限の設備が備わっていないと、第一段階の物件検索の段階ではじかれてしまいます。
ですので、ほかの周辺の物件で当然設置してあるであろう設備は必ず導入しておく必要があります。
「エアコン」「室内洗濯機置き場」「バストイレ別」「TVインターホン」「温水洗浄便座」は、必要最低限の設備といえます。

④そのうえで、差別化できる特徴を物件に取り入れる
以下、物件の特徴になりえる差別化の一例をご紹介します
（1）ペット可（ただし、好きな人もいる反面、苦手な人もいるので、既存物件への導入は慎重に）
（2）入居者が求めているが、他ではまだ設置率が低い設備を導入する
具体的には、「宅配ボックス」「インターネット無料」「追い焚き式給湯器」など
（3）募集方法を工夫する
具体的には、「写真を多く掲載する」「動画などを取り入れる」「SNSなどで物件を積極的に発信する」など
（4）お金をかけずに印象をよくするプチリフォームをする
具体的には、「便利な棚を設置」「アクセントクロス」「おしゃれな照明」など

物件のエリアや周辺の入居状況によって戦略や工夫は異なります。
首都圏の物件と地方の物件では、全く異なる戦略になると思いますので、まずは、エリア分析をしっかり行うことが第一歩だど思います。

よろしくお願いいたします。