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2023/03/23
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
かぶとむ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
かぶとむさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『マンションでオーナーや管理会社が修理・修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください』の回答をします。
お困りですね。
修繕が必要であるにもかかわらず、依頼しても対応してくれない場合は、借主が修繕して、その費用を貸主に請求することが可能です。
賃借物の修繕が必要であることが前提となりますが、
①賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしない時
②急迫の事情がある
の2つの場合には、賃借人が修繕の必要な個所を自ら修繕することができる権利を有する事が明文化されました(改正民法607条の2)。
ただしわざわざ大ごとにすることもないので、民法が改正されて修理依頼をしても対応してくれない場合は、「借主が修理できる話を聞いたので、かかった費用の領収証を持参すれば貸主に支払いをお願いできますか。」と事前に話してみてはいかがでしょうか。急迫と考えてないのか、借主が民法改正を知らないと思っているのかの判断ができるように思います。
いつもお願いしている修理業者でない場合は費用が高くつく可能性が高いので、
貸主も対応するのではないでしょうか。
相手の出方を見極めてください。賃貸借が続く限りあまり対立する関係は避けたいところです。
よろしくお願い致します。
2023/03/23 22:55
この投稿は、2023年03月23日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/05/06
> 借主、保証人側の悩み
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2023/02/02
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
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2023/03/23
> その他不動産賃貸一般
DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/04/08
> その他不動産賃貸一般
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか?それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか?
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2024/03/03
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社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
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2023/11/13
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
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2023/04/25