Q.賃料無料で駐車場用に貸していた土地に取得時効は成立するのか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

大友　宗麟さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃料無料で駐車場用に貸していた土地の取得時効は成立するか？』回答します。

　仕事の付き合いで無料で貸していたということですと
所有権の取得時効の成立要件として「所有の意思をもって平穏に、かつ、公然と他人の物を占有する状態で、一定期間経過すること」とされておりますが、成立要件には該当しないように感じます。

　貸主が代替わりしていても、親から土地の話を聞いておられるので、土地の存在を知らない状態とは考えずらいからです。

　民法第１６２条第一項にある「所有権の取得時効」では「２０年間、所有の意思をもって平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する」と定められております。

　所有の意思を考えた場合、貸主も無料で貸したと主張しておりますので、難しいように思います。単純に２０年間は経過していることもありますので、一度、弁護士に相談されてみてはいかがでしょうか。

　私は、以前地主から他人の庭の一部は自分の土地だと聞いたことがあり、他人とされる方と私道の件で相談されておりました。その方に庭の一部が他人名義になっていることをご存じか確認したところ、親がその土地を購入し、いきさつはご存じなかったようです。

　庭の一部と、私道の持ち分の購入の話を持ち主に話し、無事に解決することができました。

　土地の問題は、難しく無理な主張で心証を悪くしてしまうと、違ったところで影響が出てしまうものです。持ち主も理不尽と感じておられるので、何かあった場合、協力は得られなくなってしまいます。

よろしくお願い致します。