Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ほうじ茶さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください』の回答をします。

　オーナーや管理会社としては、何とか早く物件を決めたいとの思いから、検討者に有利な条件として実施しているようです。

　メリットは、入居日から１～２か月（物件によって条件が違います）分の賃料は不要としているので、契約時の費用を抑えることができます。ただし管理費・共益費の支払いは必要です。

　デメリットとしては、契約書の条文か特約に記載されていると思いますが、契約して１年～２年未満で解約すると、フリーレント分の費用をいただく等の条件がついていることが多いようです。

　もう１点、場合によっては更新料が余計にかかる場合があります。
例えば、学生で３月には卒業で退去を考えており、５月１日に入居したとします。フリーレントが２か月ついていた場合は、２月末には退去しないと更新料がかかってしまいます。

　入居する時には、退去のことまで考えていない方が多いと思います。
状況をふまえてうまく活用してください。

　よろしくお願い致します。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

簡単にですが、

メリット
・初期費用が少なくなる
・単純にトータルコストが安くなる

デメリット
・一般的には早期解約（半年～1年が多いです）にはペナルティが付されていることが多い

あえて1ヶ月のフリーレントをつけて、契約後1年間の解約はペナルティ発生として縛る物件を見たことがあります。総じてフリーレント物件は、費用は安いが入居者のリスクが高い物件となりますのでご注意ください。