回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/03/10
個人でいくつか賃貸物件を所有していて、賃貸経営の法人化を考えています。非所有型法人と所有型法人の2つのやり方があると聞いたのですが、メリットデメリットなどそれぞれについてご解説いただけると助かります。
豚骨ヌードル さん
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
豚骨ヌードルさん、はじめまして。
賃貸経営の法人化のメリット・デメリットについてご説明致します。
非所有型法人とはおそらく個人で不動産を所有し、管理を法人に委託する形態だと思われます。
非所有型法人のメリットは管理やサブリースを委託することによる節税効果です。
法人の役員を家族にすることにより役員報酬を分散できるメリットがあります。
一方デメリットは、管理費やサブリース賃料は高額ではないため分散効果が小さい点です。
もし相場から大きく乖離した管理費・サブリース賃料に設定すると税務署から指摘を受ける可能性がありますので、税理士と相談の上、金額設定を行って下さい。
次に所有型法人のメリットは、個人と違い融資の上限がなくなり、規模を拡大できる点です。
賃貸経営の規模拡大を検討されるなら法人化が必要になります。
デメリットは特にありませんが、どちらのタイプでも法人化することにより社会保険料を支払う義務があることくらいでしょうか。
2023/03/12 18:03
この投稿は、2023年03月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに6年住んでいるのですが先日連帯保証人の父が亡くなりました他にいない場合退去になるのでしょうか?
回答 : 2
2023/06/10
> 借主、保証人側の悩み
大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか?
回答 : 4
2023/07/18
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
> 物件選び・物件レビュー
管理人のいないアパートや賃貸マンションだとどのようなデメリットがあるか教えてください。
回答 : 1
2024/04/08
> 借主、保証人側の悩み
今住んでいる賃貸マンションでインターホンにモニターがついていないので、モニター付きインターホンに交換したいです。自腹で自分の借りている部屋だけやる分には特に問題はないですよね??
回答 : 3
2022/12/17
> その他不動産賃貸一般
賃貸を借りる際の火災保険料を節約する良い方法やテクニックがあれば教えてください!
回答 : 2
2024/02/12
> 借主、保証人側の悩み
借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか?そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31