Q.ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ミュージックさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『ゲームなど、音がする趣味を持っている場合の賃貸物件選び』の回答をします。

　エリアにもよりますが無難なのは、平屋の戸建てで２Kの間取り３０～４０平米の物件です。マンションでも防音設備のある物件は少ないのではないでしょうか。

　ゲームとなるとネット環境の良さと音の問題です。
まず、木造や鉄骨造の物件は、戸境壁といわれる隣の部屋との間仕切りが薄いので、声や音が漏れてしまいます。

　それでは、鉄筋コンクリート物件のマンションなら良いのかと言いますと、階下や隣の戸境壁は、スラブや厚みがあるので、上記より伝わりづらいとは思います。

　しかし、最近のゲームはオンラインゲームが主流です。友達が遊びに来ての会話ではなく、オンライン上の相手と会話している声が以外に大きいようです。
マンションの退去の立ち合いをした際、下の階の入居者が会話している声が夜眠っている時に聞こえていたと話していました。

　美術大学の学生が、製作活動をするため工具を使いたいからと言って、アパートから平屋の戸建てに引っ越ししました。

　今の社会では、気兼ねなくとまではいかないにしても、トラブルは避けたいと思う入居者も多いのではないでしょうか。

　よろしくお願い致します。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ミュージックさん、はじめまして。

ご相談にお答えします。

防音性能の高い物件を選ぶコツを3点ご紹介させていただきます。

①構造を確認する
一般的に、構造による防音性能は、
木造　＜　軽量鉄骨造・鉄骨造　＜　鉄骨系ハウスメーカー　＜　鉄筋コンクリート造　＜　分譲マンション仕様、という順で防音性能が高くなっていきます。
防音性能が高い構造にすると、建設費も高くなるので、賃料も高くなっていく傾向にあります。

②建物全体の図面も確認する
間取りは部屋単位で確認するのではなく、建物全体の図面で間取りをチェックしてみてください。お隣さんとどのように接しているかを確認することが重要です。
借りようとしている部屋の居室が、お隣さんと押入れなどの物置や、浴室などの普段人がいない水回りなどで接していれば、建物自体の防音性能が低くても、生活音は伝わりにくくなります。
逆に、お隣さんと居室同士がくっついて接している場合は、お互いの生活音（テレビの音や会話の音など）がダイレクトに伝わるので、後々、お隣に気を遣うことになる可能性が高くなります。

③内見で確認
百聞は一見に如かずというように、やはり内見をして実際に確認することが重要です。
ポイントは、特に、人が生活している時間帯に内見をし、その建物の防音性能を実際に体感することです。