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2022/10/15
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
東京テレポート さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
東京テレポートさん
不動産FP橋本です。
『西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?』について回答いたします。
引っ越しの多い季節ですね。
西武新宿線は新宿から本川越までですが、途中小平駅で西武拝島線へ枝別れしております。乗降人員の多いのは、西武新宿駅と高田馬場駅を除くと田無、上石神井、鷺ノ宮駅の順になっております。
考え方は3つです。急行の止まる駅を選ぶか、準急の駅を選ぶか、各駅停車の駅を選ぶかだと思います。高田馬場駅から準急でも急行でも最初に停まるのは鷺ノ宮駅です。約8分かかります。各駅停車の鷺ノ宮のひとつ前の駅である都立家政駅まで各駅停車で13分かかります。急行でも準急でも2つ目の停車駅は上石神井です。準急だと12分かかります。各駅停車の電車だと22分前後かかります。準急は、上石神井駅までです。あとは各駅停車となります。
築年数が30年近く前であれば、20~25平米で駅から10分以内の場合は、鷺ノ宮駅周辺で賃料5万~6万円くらいです。
都立家政駅周辺で賃料4万~10万円とこちらは賃料の幅があるようです。
このタイプの問題は独立洗面台がついてないことです。
若い方の人気の20~25平米で駅徒歩10分以内、独立洗面台、オートロック、築10年以内で比較してみました。(ペット不可とします)
鷺ノ宮駅周辺は、アパートの場合、築3~5年くらいで賃料7万円台が多く、マンションタイプで賃料10万円超えている物件がありました。
下落合から都立家政までの各駅停車駅の賃料平均は、鷺ノ宮駅物件より高田馬場に近づくと少しづつ賃料が上がるようです。
こちらの条件の物件は、賃料8万円前後~9万円台が多く、賃料を抑ていると思いますと、共益費が5,000円~9,500円まで必要な物件もありました。
上石神井駅周辺ですと、賃料72,000円(共益費3,000円)物件もありました。小平近辺まで探しましたが、オートロック物件が検索できませんでした。(現在はという意味です)
オートロックはなくても良いとなれば、もう少し賃料も下がることでしょう。
今現在で考える場合は、上石神井駅くらいなら交通便も悪くないと思います。
物件を考える場合、何を一番に考えるかではないでしょうか。交通便なのか、設備なのか、買い物便なのかによって選び方は違ってくるようです。
参考になればよいのですが。
2023/01/27 21:28
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
東京テレポートさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、西武新宿線ですが、個人的な話で恐縮ですが、以前私も住んでおりました。
当然家賃は新宿から遠ざかるほど、安くなりますが、一方で通勤の利便性を考慮すると、急行も停まる鷺ノ宮あたりが、家賃も特別高くなくおすすめいたします。
ご参考になれば幸いです。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/15 20:49
この投稿は、2023年01月27日時点の情報です。
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> 借主、保証人側の悩み
UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか?年収の上限とか下限とかが決まっているのですか?
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2023/05/07
> 物件選び・物件レビュー
URのCMを最近よく見ますが
その中で敷金・礼金・仲介無料と謳ってますが
他の部分から費用が発生したりするのでしょうか?
その場合他の物件と違いはあるのでしょうか?
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2023/01/15
> その他不動産賃貸一般
不動産を買うにも借りるにも、、手数料が高いと思います。無料じゃだめなんですかあ?
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ベストアンサー
2023/01/31
> その他不動産賃貸一般
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか?
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2022/10/12
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らしで物件選び中です。候補はかなり絞れてきて、徒歩5分圏内にドンキがある物件と徒歩5分圏内にイオンがある物件で迷っています。どちらがいいと思いますか。家賃はほぼほぼ一緒です。
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2023/05/03
> 貸主、管理者側の悩み
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2023/11/09
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか?
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
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2023/10/18
> 借主、保証人側の悩み
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2023/09/04