回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/12
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
Sky High さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
自己破産後の不動産売却についてお答えいたします。
まず「任意売却」という言葉を、どのような意味で捉えていらっしゃるかで回答が変わります。
もし「自らの意思で不動産を売却する」という意味でお考えの場合は、不動産を所有した状態で自己破産をしてしまうと、所有不動産を自らの意思で処分することはできなくなります。
破産管財人という代わりに資産を処分する人が裁判所によって選ばれ、その方次第となります。
なお、破産管財人がおこなう売却行為であっても、「競売」によらず買い手を探す方法は「任意売却」と呼ばれています。
そのため、厳密には、自己破産後でも、破産管財人を通して「任意売却」は可能です。
任意売却をするタイミングが自己破産前と後でどちらがおすすめかは、置かれている状況次第だと思われます。
破産前に任意売却をすることの最大のメリットは、任意売却により破産を避けられる可能性があることです。
特にここ最近は、都市部の不動産相場が上昇しており、不動産売却によって生活や事業を立て直せる可能性があります。
一方で、破産をすることが確定している場合、自己破産前の売却の方が良いことも、後の売却の方が良いこともあります。
例えば所有不動産が自宅であった場合、破産前に任意売却すると、その時点で引越しして、賃貸住宅でれば家賃が発生するようになります。
一方、破産後の売却であれば、不動産の処分が終わるまで、引き続き、住み続けることができます。
しかし、例えば賃料のかからない実家に戻れるなどの条件であれば、破産前に任意売却して、早く新しい生活を始めた方が良いこともあるでしょう。
最後に、手続きにかかるお金の面から言えば、破産前に任意売却をおこなった方が有利です。
不動産を所有した状態で自己破産すると、原則、破産管財事件として扱われますが、この手続きを進めるには最低20万円の予納金を収める必要が出てきます。
破産前の任意売却であれば、このような費用は不要です。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/11/12 19:31
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
Sky Highさん、はじめまして。
自己破産後の任意売却はできません。
自己破産とは経済的に困難で借金を返済することが難しく、返済を免れるために自ら行う法的手続きです。
そのため自己破産が認められれば借金を免れると同時に換金価値のある所有物についても所有権はなくなます。
自己破産後は裁判所が指名した破産管財人が代わりに不動産や動産を換金処分をし、債権者への返済に充てます。
2023/05/30 09:40
この投稿は、2023年05月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
違約金は発生しますか?
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか?
回答 : 1
2023/09/21
> その他不動産売却一般
兄と相続して持分2分の1ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/15
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17
> その他不動産売却一般
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか?
回答 : 2
2023/07/18
> その他不動産売却一般
戸建ての家は車みたいに下取りでだして新たに買うのはないの?
そろそろ住み替えたいと思ってます
回答 : 2
2023/04/27
> その他不動産売却一般
個人で広い土地を購入取得して形状が良い半分だけ切り売りして形状が良くない残り半分の方に庭付き自宅を建てる計画をしています。これは宅建業法に抵触する行為でしょうか?
回答 : 1
2023/05/05
> その他不動産売却一般
まだ売り出し前で媒介契約を結んでないのですが、売却できた際には処分が面倒なのでいらない家財を全て置いていきたいです。主に、大型テレビ3台、大型食器棚2つ、大型ソファー3つ、犬小屋2つ、6人がけダイニングテーブルと椅子一式ピアノ、古い桐箪笥3つ、買い貯めた大量の水と非常食といった感じです。このような前提で売り出す際に気をつけるべき点について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
2023/05/11
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23