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2023/10/15
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2022/12/19
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2023/04/23
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2022/10/26
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
バティストゥータ さん
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
以下、私の経験則で恐縮ですが、
①地元の有力者との長くて強い人脈を持っていること
②仲介手数料の個別相談に乗ってくれやすい(≒要は安くしてくれる)
がメリットかと思います。
①に関しては、過去に私の担当した案件で、
地元不動産会社の社長がその地方の大病院の院長や地方議員と小中学校の同級生で、最終的には院長に相場よりやや高めの値段で買い取ってもらったことがありました。
②に関しては、ケースバイケースですが、大手ほど厳格な報酬テーブルではないでしょうから、相談はしやすいだろうと推察します。(実際に私は相談に乗ります。)
2022/10/27 09:14
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
誤解を恐れずに言えば、売却・購入、どちらの媒介契約を締結する場合でも、
「地場不動産会社ならではのメリット」はないと思います。
大手であれば、様々な種類の案件が舞い込み、量もケタ違いです。
若い社員でも、小さな不動産会社の経営者以上の経験ができていると思います。
業務に関する取引に関する知識の引き出しの多さは、圧倒的に大手の会社にあります。
しかし大手でたくさん修業して独立した「人」が勤務、または、経営している地場不動産会社となると話は別です。
豊富な知識と経験を持ち、小組織ならではスピード感ある決断ができるのであれば、お客様にとって強い味方となるのではないでしょうか?
質問内容にもありますが、最終的にお客様の満足度を決定付けるのは担当者の力量だと思います。
ちなみに報酬については大手も地場不動産会社も、さほど変わらないと認識しています。
(サービス内容に自信がない会社さんを除きます)
定期的に勉強会(不動産・法律・経済)を行うなど、日々研鑽をしている「人」を多く知っています。
それらの「人」は報酬の額ではなく、サービスの質で勝負しています。
私もそれを目指しています。
2022/10/28 17:23
この投稿は、2022年10月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。
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ベストアンサー
2023/10/31
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
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2023/03/19
> 売却査定
マンション売却で3社に査定をお願いしました。一番査定価格が高いところに決めるのが良いですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/27
> その他不動産売却一般
私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/22
> その他不動産売却一般
相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。
そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。
いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/13
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
> 任意売却・競売
果たしてそのような考えを実行している住宅ローンユーザーは一定数いるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/03
> その他不動産売却一般
市区町村に土地を買ってもらえると相場より高く買ってもらえると聞いたのですが
具体的にどう言った時市区町村に買ってもらえるのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/27