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2023/05/26
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> 売却査定
2022/10/24
中央区でマンション一階に住んでいます。
将来的には、売却しとうと考えています。
一階は利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなど、メリットが多いのですが、物件の価値としては低くなっております。(眺望、防犯、人の目が気になる、高潮などのデメリットも多くありますが…)
売却する際、何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?
初歩的な質問で申し訳ございません。
よろしくお願いします。
カトウ さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
マンションの一階住戸売却の際の売り(アピールポイント)についてお答えいたします。
1階住戸売却の際は、1階住戸にしかないポイントをアピールすることがやはり王道となるかと思われます。
具体的には、カトウさんがおっしゃるように、下階に住戸がなければ、音や振動をあまり気にせずに生活できる、バルコニーや窓からの落下の心配がない、など、主に子育て世帯に向けてアピールが可能です。
その他、エレベータ待ちをする必要がない(災害時に階段の上り下りが発生しない)もよく言われるメリットですね。
また、物件によっては、専用庭付き、専用駐車場付き、専用駐輪場付きといったメリットがある場合があります。
これらの場合、大抵は、玄関側からだけでなく、庭側からも室内外に出入り可能となっており、正に戸建住宅感覚で住むことができるということで、場合によって、2~3階よりも価格が上がっても売れる要素となることもあります。
ちなみに、カトウさんは「何を売りにすれば良い査定をもらえるでしょうか?」とご質問されていますが、不動産会社の査定により提示される価格には大きく2種類あることにご注意ください。
一つ目は、一般的な仲介による査定価格です。
これは、「実際にその価格で売れる価格」を出してくれるわけではなく、「一定期間の間で、これくらいで売れる可能性が高い価格」です。
本質的には、「良い査定」をもらうことに意味はなく、実際の広告や検討のお客様に対するアピールをうまく行ってもらうことに意味がありますので、ご注意ください。
二つ目は、不動産会社買取による査定価格です。
これは、「まさにその額で買い取る価格」の提示ですので、より高い価格を出してもらうことに意味があります。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/10/24 15:05
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
カトウさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、一般的にはマンションは、同じマンションでも見晴らし等の観点から上層階の方が金額が高くなる傾向があります。
ただし、1階はエレベーターも使わず済みますし(通勤ラッシュも関係ない)、庭などついているマンションも多く、販売時に不動産屋さん経由で、利便性がよく、下階もないので気も使わず、落下事故などが無いなどのメリットを買主候補の方に伝えていただくよう、お願いするのも良いかと存じます。
また、階数よりも、案内時に部屋が片づいている、電気をつけておく、掃除をしておくなどするだけで、買主候補への心証は全く変わりますので、その点意識されても良いかもしれませんね。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/24 13:40
この投稿は、2022年10月24日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
> その他不動産売却一般
教えてください。旗竿地は一般的に売れないと言われる理由は何ですか?
旗竿地でも売れやすい土地があるとすればそれはどのような形状や土地条件ですか?
回答 : 1
2023/08/09
> リバースモーゲージ
家を売っても住めるというリバースモーゲージの話を最近よく聞きますが、長生きして利息が払えなくなったらどうなりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/17
> その他不動産売却一般
京橋様
ご質問に回答します
Mホームへの依頼は、家の売却です。
新築時の確認申請の検査済証は、持っていませんし、確認申請をしているか解りません
また、確認申請に立ち会っていません
金融機関の融資は、ローンが、総額の68パーセントで融資を受けました
いままで違法建築だと知りませんでしたし、行政指導を受けたことはありません
回答 : 1
2024/03/30
> その他不動産売却一般
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
回答 : 2
2022/11/12
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか?
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか?
回答 : 1
2023/10/27
> 売却査定
不動産仲介業者にこれくらいで売って欲しいとこちらで金額の指定はできるのでしょうか?
この際売れる売れないは考えないものとして
回答 : 2
2023/04/19
> その他不動産売却一般
私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/22