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2022/10/21
こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。
売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。
税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。
大喜幸運 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
大喜幸運さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、資金等によりケースバイケースですが、やはり最初に更地にした方が、注文住宅等を建築する予定のお客様には、ウケが良いです。
やはり、古い建物があると、少し物件が重たく見えます。
更地の方が高く売れるかというと、必ずしも高くとも言い切れませんが、古家があるより早く売れやすいです。
ただし、木造の古家でも築年数によりますが、なかにはリフォームや外壁塗装等で修繕し、そのまま現況で買われる買主様もいらっしゃっいます。
固定資産税の点では、賦課期日である1月1日に古家があった方が、固定資産税が安くなるので、年をまたぎそうな場合は解体を1月以降にするなどをご検討されても良いかもしれません。
売却方法としてポピュラーなのは
現況は古家ありで販売しながら、解体更地渡し相談可とするものです。
そうすると、場合によっては古家を使いたい買主様がいらしたら、解体費用がかからないからです。
売却をお急ぎでないようでしたら、古家付きで解体更地渡し相談可能として販売されるのが良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売株式会社 石原
2022/10/21 19:07
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
大喜幸運さん、はじめまして。
高く売却するための解体の判断ですが、対象不動産の個別状況（面積や地形、接道等）により違いが出てきます。
更地にしてエンドユーザーが購入する場合は、購入後に建築を行うため、入居までに時間や手間がかかりますのでその市場により需要が少ない場合もあります。
もし需要が少なく、売却に時間がかかるような地域であれば不動産会社に古家つきのまま売却するほうが時間や手間を考慮すると良い条件が出ることもあります。
不動産会社の直接買い取りの場合は仲介手数料も不要ですので、一度査定を依頼してみて判断してはいかがでしょうか。
2023/09/28 11:37
この投稿は、2023年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から５０メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。
欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。
不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか？
それとも市役所に相談したほうがよいですか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/19
> 任意売却・競売
競売での売却価格は市場価格の７割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/16
> その他不動産売却一般
専任媒介契約の報告義務違反に罰則はありますか？
不動産屋さんからの報告がない場合どう対処すればいいですか？
回答 : 1
2024/02/06
> その他不動産売却一般
約30年住んだ木造の２世帯住宅の売却を考えています。売却にあたりインスペクションを実施すべきでしょうか。実施することでどのようなメリットが得られますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/27
> ローン返済
個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか？
またその際に必要な書類や手続き等教えてください！
よろしくお願いします
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/28
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
> その他不動産売却一般
京橋様
ご質問に回答します
Mホームへの依頼は、家の売却です。
新築時の確認申請の検査済証は、持っていませんし、確認申請をしているか解りません
また、確認申請に立ち会っていません
金融機関の融資は、ローンが、総額の68パーセントで融資を受けました
いままで違法建築だと知りませんでしたし、行政指導を受けたことはありません
回答 : 1
2024/03/30
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
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