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> 住替え
2022/09/12
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
メルセデスCSK さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私でしたら信頼できそうな(ちゃんと活動してくれそうな)1社に、期限付きで売却を任せる方法をとると思います。
【説明】
買替の場合、お金の流れと引渡しが段取りが大変重要になります。
現在住居にローンの残債がある場合の理想形は、
A.売却を先行する
①売却の売買契約締結
↓
②購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
この流れであれば、引越しが1度で済むこと、旧ローンと新ローンの重複する期間が少ないことから、肉体的・経済的な負担が軽くなります。
しかし、購入の方の売主、売却の方の買主に負担をかけてしまいます。
このような場合は、購入の売主業者に売却を任せることで、スムーズに進めることができる場合がありますが、大手建売メーカーでは契約から引渡しまでの期間に制限があるので難しい方法です。
現実的なのは以下の方法です。
B.購入を先行する(ご質問の場合の一般的なパターン)
①物件購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
③売却の売買契約締結
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
このパターンだと、早く売ってくれるのであれば、どちらの業者さんでも構いません。
（1社か複数業者か、専任(専属)媒介か一般媒介かの検討が必要ですね）
この場合ですと冒頭の回答の通り、信頼できる1社に期限付きで任せる方法が成果が出やすいのではないかと思います。
2022/10/18 01:19
メルセデスCSK さん
詳しくアドバイス頂きありがとうございます。
2022/10/18 09:53
この投稿は、2022年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> リバースモーゲージ
リバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。
回答 : 1
2022/12/03
> その他不動産売却一般
火災保険10年一括契約の5年目でマンション売却する場合、名義変更等をすれば買主に保険を引き継げるのでしょうか？それとも一般的には解約する形になりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/14
> その他不動産売却一般
知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。
このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。
また、一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
> 売却査定
中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。
回答 : 3
2022/11/04
> その他不動産売却一般
不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。
回答 : 3
2023/12/19
> 住替え
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
> その他不動産売却一般
被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか？
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/31
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？
回答 : 1
2023/10/27
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