回答 : 2
2023/08/03
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2023/04/13
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2023/04/25
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2023/11/09
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2023/04/05
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2023/10/15
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2023/05/27
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2023/02/12
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2024/01/15
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2023/04/23
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2022/07/31
都内在住の40代です。サーフィンが好きで、江ノ島か由比ヶ浜の周辺でファミリー向けのリゾートマンションの購入を計画しています。セカンドハウス的な用途なので投資目的も兼ねます。出口戦略や将来的な資産価値などの視点も含めて、どちらのエリアの物件の方が総合的におすすめかご意見いただけましたら幸いです。
パドリング さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
このエリアのマンションですと、趣味は趣味、投資は投資と、切り離して考えた方が宜しいかもしれません。
【説明】
令和4年の1月の政府発表によると、今後40年以内に南海トラフでマグニチュード8~9クラスの地震が起こる確率が、90%に引き上げられたとの報道がありました。
読売新聞オンライン令和4年1月13日
https://www.yomiuri.co.jp/science/20220113-OYT1T50208/
海に近いマンションを投資目的で検討する場合には、細心の注意が必要です。
ハザードマップで危険性を指摘されていない地域を検討すべきですが、この場合、海からはかなり離れてしまいそうです。
藤沢市ハザードマップ(相模トラフ沿いの地震想定)
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsunami/h25hazardmap.html
鎌倉市ハザードマップ(相模トラフ沿いの地震想定)
https://www.city.kamakura.kanagawa.jp/sougoubousai/2503tshunamihazardmap.html
これらの地域で検討するのであれば、築年数が古くお手頃な価格で買える物件が無難でしょう。
(大した賃料収入は望めません)
またはマンションではなく、民泊での活用ができそうな高台の戸建の方が、質問者さんのニーズに適うかもしれませんね。
2022/08/01 20:36
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回答 : 2
2023/08/03
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2023/04/23
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> その他不動産投資一般
不動産投資初心者です。分からないことだらけなので情報収集から始めたいです。不動産投資に関する指南本でこの本がおすすめといった本があれば是非教えてください。そのほか、まず最初に手をつけるべきことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2022/08/03
> 土地活用・賃貸併用住宅
不動産ビジネス未経験者です。再建築不可物件というジャンルの物件の存在を最近知りました。
逆張りが好きなので、再建築不可物件を利用してどんな不動産ビジネスができるだろうかと考えたときに、安く買って更地化して自分で駐車場経営するかまたは駐車場運営会社に長期で貸せば少なくとも元は取れるのでは?というアイディアがふと浮かんだのですが、
このアイディアはプロの方からすればありきたりなアイディアでしょうか。ビジネスとしての再現性は少しはありますでしょうか。
お知恵を貸して頂けましたら幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/03
> その他不動産投資一般
日本において不動産投資はやめた方がいいと言われていますがそう言われる大きな要因はありますでしょうか?
私の考えられる範囲では自然災害が多いからですか?
自然災害で被害に遭うのは他の投資対象も同じだと考えれたりもするのですが実際はどうなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/20
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
> その他不動産投資一般
不動産投資においてイールドギャップがマイナスになる状態とは、具体的にどういう状態ですか?いわゆる「逆ザヤ」の状態と同じ意味合いですか?
回答 : 1
2022/11/10
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/03
> 投資ローン・金利
教えてください。事業用ローンで、低金利のローンプランほど融資実行までのリードタイムは長くなる傾向にあり高金利のローンプランほどリードタイムは短くなる傾向にあるという話は本当でしょうか?
回答 : 1
2022/12/09
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資未経験者です。
今度、中古の区分所有のオーナーチェンジ物件を購入することを考えています。
空室物件に比べて、オーナーチェンジ物件特有の危険性やリスク、注意点やデメリットがあればご解説いただければと存じます。
回答 : 3
2023/07/21