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2022/12/19
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2023/01/23
宅建の勉強している中で
媒介契約の種類について
一般・専任・専属専任契約の3つがあり
それぞれ期間が違ったりすると勉強したのですが
賃貸契約にはそもそも種類がなく媒介のみになるのは正しいのでしょうか?
マイクロ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
マイクロさん
不動産FP橋本です。
不動産の売買は、確かに3種類の契約がありますが、賃貸契約にも違う意味で3種類の契約があります。
先ず、仲介のみを不動産会社に依頼する方法です。
空室が出た場合、オーナーはどのように募集すればよいか分からないため、不動産会社に募集を依頼し、客付け、審査、申込、契約まで担当してもらうタイプです。更新の場合は引き続き担当してもらいます。
修理やクレーム、賃料の回収はオーナー自身が担当します。
二つ目は、不動産会社に管理を依頼する方法です。
募集から、客付け、審査、契約は勿論、修理の手配、クレーム対応、集金、督促、更新まですべて不動産会社に担当してもらうタイプです。月々管理費用がかかります。
三つめは、サブリース契約をする方法です。
賃貸オーナーから物件丸ごと賃借して第三者である入居者に「また貸し(転貸)」することで、オーナーに代わって賃貸経営を行うタイプです。オーナーに、1室決められた賃料を支払い、空室の賃料も支払います。
管理会社利用より、オーナーの1部屋の賃料受け取り額は下がりますが、空室の賃料まで受け取れるので、空室があっても毎月安定した収入が確保できることはメリットです。
ただし、空室が増えるとサブリース会社より賃料の減額交渉があることと、定期的に賃料の見直し交渉があるようです。
よろしくお願いいたします。
2023/01/24 00:37
この投稿は、2023年01月24日時点の情報です。
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マンションで、階段が一つのものと、二つ以上のものがあるように思えます。これは、何か法律などでルールがありますか
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2023/03/10
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増改築を行う際に印紙税が必要なことはわかりましたが
どのタイミングで納税するのでしょうか?
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2022/12/11
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
投資マンションのオーナー間で保有物件を交換した場合(金銭の授受は一切なし)、何らかの税金は発生しますか?たとえば、時価1億円の物件と時価3000万円の物件を等価交換した場合を例に教えてください。
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ベストアンサー
2023/09/02
> 宅建業法・民法・その他法律一般
消滅時効の援用をする場合、自分でするか専門家に依頼するかどちらがおすすめですか?援用の意味や法律効果、方法や費用について分かりやすく教えてください。
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2024/02/08