住まいQ&Aランキング回答 : 4
2023/04/13
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/13
市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリットとデメリットについてアドバイスお願い致します。
タンタン さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
●市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するメリット
・都市計画税が不要な地域が多い
→ランニングコストが安い
・浄化槽の地域が多い
→下水道地域に比べ、居住人数が多いほどランニングコストの軽減に
・建築の要件があれば、市街化区域の物件とあまり変わらない
→建築確認前の事前の申請は必要
・全体的に購入価格が安い
→借入する場合は利息も安くなる
・建築の要件あれば、ローンも普通に承認が出る
→ローンが出にくいのは農家住宅や分家住宅の場合
●市街化調整区域に立つ新築分譲住宅を購入するデメリット
・地域の付き合いの濃淡
→近隣との付き合いが苦手な方は注意
・湿気や虫が多い
→地域によります
・不便
→商業施設や飲食店は少ない傾向
・資産価値は低い
→人口減少地域だと需要が低い＝買い手がいない＝資産価値に影響
2022/11/17 00:04
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
下記、ぱっと思いついた限りですが、
メリット
・市街化区域内と比べると土地が安い
・市街化区域内と比べると値段の割に広い
・駐車場をつけやすい（というかおそらくほぼ必要不可欠）
デメリット
・銀行融資が通りにくい
・売却が難しい
・周辺環境（インフラ環境含む）が都市部と比べて脆弱
です。
私は都内勤務ですので、
調整区域の売買は、
セカンドハウスとして買われたいお客様ばかりです。
皆さん現金一括で買われていきますね。
2022/11/14 09:20
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
タンタンさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
市街化調整区域の分譲住宅の購入のメリットは、都市計画税がかからないため、支払う税金が安くなることです。
デメリットは、市街化調整区域は下水道やガス管が通っていないことも多く、ライフラインで浄化槽やプロパンガスを使う事が多くメンテナンス費用も浄化槽はかかったりするので、その費用発生と、通常建築時に最低敷地平米が指定されており、仮に売却するときに、解体後に土地を分筆してしまうと、分筆部分のみでは再建築できない物件になってしまうリスクもあります。
よろしくお願い申し上げます！
覚王山不動産販売 石原
2022/12/08 20:10
この投稿は、2022年12月08日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 4
2023/04/13
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 物件選び・物件レビュー
不動産広告に「私道負担あり」と記載されている戸建ての購入に関心があります。私道負担がある場合でも購入して特に問題はない場合と将来的にデメリットが問題になりそうな場合とがあればそれぞれご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/20
> 物件選び・物件比較・市況
住むと運気が上がる土地や物件というのは実在すると思いますか？実在するとすればどのような土地や物件が該当するのでしょうか？お仕事で経験した記憶に残っているエピソードなどがあればお聞きしたいです。
回答 : 1
2022/11/23
> その他不動産購入一般
家を建てるための土地を探していて欲しい土地を見つけました。その土地を媒介している不動産屋さんに地盤調査したいと言えばさせてもらえますか？ちなみに調査費用はいくらくらいを考えておけばいいでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/27
> 住宅ローン・金利
頭金なしのフルローンでパークタワー西新宿という新築のタワーマンション物件の購入を検討しています。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinjuku/nc_67726990/rooms/detail_034/?rnms=403
33歳既婚子供なしの世帯です。奥さんは働いていません。このまま順調に出世すれば10年後には年収2000万までは行く見込みです。返済期間は35年を考えています。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/29
> 住宅ローン・金利
団信が必要な場合、その内容や役割について教えてください。
また、団信がない場合のリスクについても教えてください。
回答 : 1
2023/03/12
> 物件選び・物件レビュー
全館空調はハウスメーカーによって当たり外れがありギャンブルと言われて躊躇しているのですが本来のメリット・デメリットを教えてください
回答 : 1
2023/04/15
> 物件選び・物件比較・市況
このあいだ遊びに行った友達のマンションの部屋が両面バルコニーの間取りで開放感が魅力的だったので、最近両面バルコニー物件が気になっています。両面バルコニー物件だと流通量が少ないと思うので多少なりとも希少性があって資産価値とかリセールバリューも高くなるのではと素人考えで思うのですが、不動産のプロ視点ではいかがな感じでしょうか。
そのほか、両面バルコニーのメリットとデメリットについてもコメントいただけるとありがたいです。
回答 : 1
2022/11/17
> 住宅ローン・金利
見直し？解約？が必要になりますか？それともそのまま継続できますか？
回答 : 2
2023/05/12
みんなの住まい相談
スポット公募相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
