回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/11/11
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか?
正確な内容の違いが知りたいです。
mayumayu さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
これらは判例で定義されています。
●通常損耗・・・建物の賃貸借においては、賃借人が社会通念上通常の使用をした場合に生ずる賃借物件の劣化又は価値の減少
●特別損耗・・・故意・過失によると認められる、通常損耗を超える損耗
いずれも国土交通省住宅局発行
原状回復をめぐるトラブルとガイドラインから抜粋
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun.pdf
なお実務では、善良な管理者としての注意義務違反も含まれます。(注意すべきを怠った、など)
2022/11/11 23:47
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損」が特別損耗で
「いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等」が通常損耗と国交省のガイドラインに記載されています。
具体的な内容はケースバイケースですが、
例えば、「画鋲は通常損耗、釘打ちは特別損耗」というように、
わかる人にしかわからない区分けもありますので、
貸室内を変更するときには、管理会社に都度連絡しても良いかもしれません。
2022/11/16 09:48
この投稿は、2022年11月16日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 2
2022/12/19
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/22
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
> 借主、保証人側の悩み
マンションやアパートのバイクの駐輪場月どれくらいが相場なのでしょうか?
バイクは125cc 小型です
回答 : 2
2023/04/30
> 借主、保証人側の悩み
自然災害が多くなってきてますが
ハザードマップの説明は法律で定められてるのでしょうか?
善意でされてるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/23
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/30
> 貸主、管理者側の悩み
家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。
回答 : 1
2023/11/05
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の間取りを見た際MB・PSと言うLDKとは別のアルファベットはどう言う意味でしょうか?
回答 : 3
2023/02/03
> 借主、保証人側の悩み
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/03