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2022/12/19
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2022/11/09
2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?
ぷよぷよ さん
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
契約によります。
通常は賃料が発生していないうちに退去となると、貸主としては収入が入ってこないため良いことはありません。
そのため、「◯月◯日までに退去の場合には違約金として賃料の1ヶ月分を支払う」といった文言が入っていることが多いです。
入っていなければ、理屈の上では支払いは不要となります。
その場合でもオーナーや管理会社によっては、何かしらの支払いを求めてくるかもしれません。
契約書類に記載がないことであれば支払いの義務はありません。
そう言ったことがある場合には消費者センター等に相談されると良いかもしれません。
ただし、あくまでもやむを得ない事情によって、ということが前提です。無料で居住することを目的として、となると悪質なものとみなされる可能性があります。
管理会社やオーナー等へしっかりと事情を説明されることと契約書類の確認をお勧めいたします。
2022/11/09 16:45
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
一般的には、フリーレントがついた契約では、
期限内の解約をする場合には一定額のペナルティがついているのが
普通かと思います。
一旦、契約書と重説を確認してみてください。
2022/11/10 11:54
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
フリーレント期間中の退去に関しては、契約書内に「解約時の違約金規定」が記載されているのではないでしょうか。
フリーレント物件では短期間での退去を抑制するために、入居から数年間は契約期間が定められているケースが一般的です。そのため退居理由にもよりますが、契約期間中の解約に際しては違約金が発生します。
違約金以外にも、フリーレント期間中の家賃相当額を別途請求される可能性もあります。
契約書の記載内容を確認し、不明な点があれば管理会社やオーナーに確認することをおすすめします。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/30 17:54
この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2022/12/19
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> 借主、保証人側の悩み
今後引っ越しをするのですが、今借りているマンションの原状回復はどこまですればよいでしょうか。壁や床の傷はそのままでも大丈夫ですか。
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2023/12/17
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②5割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
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2022/12/21
> 借主、保証人側の悩み
2年間の保証料や保証委託契約更新料といった金額面以外で、保証会社のサービスの質に違いはありますか?
たとえば、家賃を滞納して保証会社に立て替えてもらった後に保証会社への立て替え料の支払いするにあたり、支払いをどのくらい待ってくれるかは保証会社によりけりだったりしますか?
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2022/08/06
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか?
出来ることはありますか?
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2023/08/19
> 物件選び・物件レビュー
スーモなどの物件情報サイトで賃貸のおとり物件を見分ける方法があれば教えてください。
よろしくお願いします。
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2023/12/08
> 借主、保証人側の悩み
引越し先の入居審査で、滞納していることがバレて審査落ちするかどうかについて気になっています。
アドバイスよろしくお願いします。
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2024/02/09
> 借主、保証人側の悩み
保証会社への加入は必ず必要なのでしょうか?
連帯保証人を付けたら加入しなくても済みますか?
初歩的な質問かもしれませんが、ご回答どうぞよろしくお願いします。
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2022/08/23
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
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2023/08/27