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Q.宅建士が目撃した不動産投資の失敗事例について

プライバシーに抵触しない範囲で、宅建士の方々が今までに実際に見聞きした不動産投資の失敗事例で印象深い事例についてのお話を伺いたいです。よろしくお願いします。

woman

アヤセハルカ さん

回答

アヤセハルカさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

実際に見た例として、

築年数が古く、修繕積立金がたまっておらず、マンション住人も高齢化して管理が行き届いていない部屋を買った投資家さんが、部屋に雨漏りが起こり、ただマンションは防水の予算もなく、放置という事例はあります。
→売れなくなります

今後こういう老朽化マンションの問題は多発すると想定されます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/11/07 11:03

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

直接ご相談いただくケースも多いのですが、属性が高い方が行なっている「新築ワンルームマンション投資」は、どうやっても上手くいかない印象があります。

フルローンに近い形で借り入れを行なっていますので、新築特有の低い利回りがベースにあり、オーナーの努力で収益性を高めることができません。

サブリース契約に関しても、空室時に家賃が入らないといった契約内容も存在します。
このことをご存知でないオーナーさんもいらっしゃいます。

買いやすい物件ほど、不動産投資の成功確率は下がるのではないでしょうか。

以上、ご参考としていただけますと幸いです。

2023/04/30 18:35

この投稿は、2023年04月30日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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https://www.re-port.net/article/news/0000071861/ 

こちらの調査だと、1棟アパート>区分マンション>戸建て賃貸、の順で初購入割合が多い結果となっていますが、資金に余裕があるのであればやはりいきなり1棟アパートから始めた方がメリットや学びも多いのでしょうか。

忌憚のないご意見を頂戴できればと存じます。

回答 : 2

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2023/03/09

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