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2022/12/19
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> その他税金一般
2022/10/31
土地の固定資産税の節税方法の1つとして土地の地目変更が有効だそうですが、具体的にどのようなケースが想定されますでしょうか。
ゾロリ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
宅建士の資格だけでは税金に関して責任ある回答はできないのですが、固定資産税の節税方法としての地目変更が有効というお話は、一般的ではないものと思います。
理由は、登記簿上の地目とは関係なく課税が行われるからです。
また、登記簿上の地目を変更するには土地の現況を変更しなければならず、それを行うのに費用が掛かっては意味がありません。
(農家以外の方で宅地→農地への地目変更は非現実的で、農地取引が簡単にできてしまう)
ちなみに農地でも雑種地でも土地の現況によっては「宅地並み課税」となります。
節税のため云々というより、課税上の土地の現況が、現況と異なる評価がされている場合に、市町村に対し訂正を求めるということになろうかと思います。
2022/11/04 11:42
宮本 弘幸 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
株式会社みやもと不動産 | 石川県
土地を何筆もお持ちの場合で、宅地を畑ないし田に農地転用して地目変更を行った場合、登記手続き費用がかかりますが、土地の固定資産税は安くなります。
但し、実際に農地として使用することが必要であり、節税対策として使用するかは、今後の利用計画を含め専門家に相談されることをお勧めいたします。
2022/11/02 17:25
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ゾロリさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、宅地に果物や野菜を育て農地にする方法もありますが、市街化区域農地では、生産緑地内農地以外は一般農地のように農地評価・農地課税にはならないため、注意が必要です。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/11/07 11:59
この投稿は、2022年11月07日時点の情報です。
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> その他税金一般
これってマズいですか?
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2023/04/27
> 不動産契約・不動産登記
ふと疑問に思ったのですが、何らかの事情で仲介会社側で売買契約の締結予定日までに重説の用意が間に合わなかった場合、取引はどうなりますか?
間に合わなかったことについて、仲介会社は何かしら法的責任を負うのでしょうか?
実際の経験談などがあれば併せてお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/02/09
> その他税金一般
住居用と比べると駐車場の固定資産税が高いのですが何故高いのでしょうか?
同じ土地の広さなのになぜなんでしょうか?
回答 : 1
2023/08/24
> 宅建業法・民法・その他法律一般
単なる悪意者とは何が違うのか、具体例や判例をもとに分かりやすく解説お願いします。
回答 : 1
2024/03/02
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
昨年夏に家賃収入のあるアパートを購入し1年が経過しました。不勉強もあり、昨年度の確定申告をしていないことに気づきました。
今からでも確定申告はするべきでしょうか?確定申告をしないとどのような罰則がありますか?
回答 : 1
2022/10/05
> その他税金一般
購入した土地に建てるアパートをRC造にするか木造にするかで悩み中です。建物の建蔽率と容積率が共に同じという前提では、建物の固定資産税はどのくらい差が付きますか?
回答 : 1
2022/10/21
> 宅建業法・その他法律一般
重説の「土地区画整理法に基づく制限」の項目に仮換地と換地と保留地のチェックボックスがありますが、これらはどういった内容を意味する言葉でしょうか?
回答 : 1
2022/12/05
> 宅建業法・その他法律一般
子供が免許を取得し自動車の購入を予定していて、自宅駐車場が不足しそうです。
なので、自宅隣地の私が所有する農地を駐車場として使用しようと思いますが、許可を受けずに駐車場にすると何か罰則がありますでしょうか?
回答 : 1
2022/10/26