住まいQ&Aランキング回答 : 4
2023/04/13
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/10/03
2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。
私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。
このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^
mellow さん
西出 大和 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
居住中に貸主（オーナー・管理会社）に連絡をしないで
入居者変更をすることはお勧めしません。
現在がどのような経緯でご入居されたかは存じ上げませんが、
通常は入居される方に対して貸主が入居審査を行い、賃貸借契約を
締結し、住んでもらうことになります。
入居中に入居者の方が入れ替わることは時々ありますが、
その場合には改めて新入居者の方に対して入居審査を
行います。
そこで審査が通れば良いですが、通らない場合には
入れ替え自体をお断りすることになってしまいます。
手続き自体はオーナーさん、不動産会社さんによって
変わってきますので問い合わせが必要です。
入居中にバレないかもしれませんが、更新や退去、
入居中不具合対応等にてバレてしまった場合には
違約金等を請求される可能性もあります。
契約書に記載がある場合もありますので、まずは
確認をされてみてはいかがでしょうか
時々遊びにくるというレベルであれば問題はないと
思いますが明らかに入れ替わってしまうとなると
色々と問題が出てくるであろうことが想定されます。
問題なく済む可能性もありますが、問題となる可能性も
高いと思います。
2022/10/09 13:37
mellow さん
ご丁寧なアドバイスありがとうございます^^
2022/10/09 14:25
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
mellowさん
はじめまして。覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、現在のお住まいを妹様に鍵をお渡しして使用させる件ですが、契約書内容にもよりますが、原則やはり契約違反となる可能性があります。
やはり、まずは管理会社に相談して、契約書を妹様名義で作成し直すか、大家さんと覚書等を結ばれるのが原則論です。
賃料等がmellowさんの口座から引き落とされるとしても、仮に万が一妹様にあってはいけませんが、事件等あった場合に問題になる可能性があります。
賃貸の契約が残り1年半弱ということは、定期借家契約の可能性もありますが、まずは一度契約書の記載内容をご確認されても良いかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原靖也
2022/10/03 21:08
mellow さん
やっぱり契約違反になる可能性はあるんですねー><
ありがとうございます。参考になりました〜
2022/10/04 11:54
石原 靖也
とんでもございません！
よろしくお願いいたします！
2022/10/04 12:19
この投稿は、2022年10月09日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
住まいQ&Aランキング回答 : 4
2023/04/13
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/05/26
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が退去する際に原状回復費を貰ったが原状回復を実際にはせずに次の人に貸してもいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/29
> 借主、保証人側の悩み
借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31
> その他不動産賃貸一般
必要な世帯年収目安について額面と手取り両方教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/23
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の名義人と世帯主が別であっても契約にあたり支障はないですか？
回答 : 1
2023/11/09
> 借主、保証人側の悩み
以前住み始めた賃貸で、水が漏れてきました。新築なのにこんな事が起こり、驚きました。理由は何が考えられますか？
回答 : 2
2023/01/19
> その他不動産賃貸一般
オフィス賃貸で、適正な賃料の算出方法というのはあるのでしょうか。オフィスの家賃が高いのか安いのかをする目安があるのであれば知りたいです。
回答 : 1
2023/04/22
> その他不動産賃貸一般
木造3階建ての集合住宅は種類や名称的には
アパートかマンションどちらでしょうか？
回答 : 2
2023/02/10
> 借主、保証人側の悩み
1人暮らしをしている80歳近くの父が医師から認知症の初期症状が出ているとの診断を先日受けました。賃貸借契約の更新が半年後にあるのですが、このまま1人で住まわせておいてヘルパーさんに頼んで様子を見たい場合、父が借りているアパート物件の契約更新をすることは可能でしょうか。
回答 : 1
2022/12/10
みんなの住まい相談
スポット公募相談
オリビア検索
宅建士を選ぶ
