Q.ご近所に知られずに家を売却する方法を教えてください

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
可能ですが、物件の状況次第では取引の条件が厳しいものになる場合があります


【説明】
より良い条件で販売する為には「広く」買主様を探す必要がありますが、ご相談の条件ではそれができません。

となると、主な買主様の候補は
①過去のお客様（自社のみ）※他社含めると情報が洩れる
②他物件でお問い合わせ頂いたお客様（自社のみ）
③買取業者
このような感じです。

そして、①と②のお客様は、
「別の物件で問い合わせるもその時は購入しなかった」
という、物件選択に厳しい目をお持ちのお客様です。

相談者さんの建物がよく手入れされていて、立地等の条件も申し分ないような場合は、すんなり①、②のお客様で決まるかもしれません。

しかしそうでなければ、
●価格等の条件を下げる
●ひたすら時間をかけて買主様を探す
このようにしないと厳しくなります。

③買取業者さんは話が早く、多くは現金決済＋売主の契約不適合責任免責など、売主様（相談者さん）にとって安心できる条件を提示してくれる会社さんが多いのですが、価格は厳しいものがあります。

いずれにしても、不動産会社は相談者さんのご意向を考えて販売の方針を提案しますから、信頼できそうな不動産会社に、内緒にしたいご事情含めて相談してみてはいかがでしょうか。

ポカリ さん

丁寧に教えていただきありがとうございます。

2022/08/06 12:00

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栁沼 大介 宅建士,管理業務主任者,賃貸不動産経営管理士,競売不動産取扱主任者

株式会社いく蔵 | 東京都

株式会社いく蔵の柳沼です。弊社は競売や任意売却といった住宅ローン等や諸事情で支払えなくなった不動産の買取りをしております。やはり、質問者様と同じような要望が多く、これまでも同様な売買案件に携わって来ました。広告等を一切せずに売却するには、すでに買う見込み客をどれだけ不動産会社が抱えているかがポイントになると思います。弊社は不動産投資家を会員制で集めておりますので、こちらに物件情報を案内して購入してもらっています。このように、お願いする不動産会社がどれだけ見込み客を抱えているかを見極めると良いかと思います。

ポカリ さん

丁寧に教えていただきありがとうございます。

2022/08/06 12:00

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小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

ポカリ　さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。

今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
周辺にばれずの売却は可能です。
方法としては2つあり
1つは他の不動産で集客したお客様を、
不動産会社に紹介してもらう方法。
もう一つは、買取再販を行っている不動産会社に買ってもらうという方法です。
2つめに関しては、
相場よりも安く売却しなければならないことが多いので、
ご注意ください。