> 住宅ローン・金利
2022/08/01
会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか？
機上の人 さん
宅建士にありがとう！を送りました
佐野 友美 宅建士
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
おおむね合っています
【説明】
住宅ローンの審査の基準を、大きく分けると下記の2つです。
①本人に関する事
②物件に関する事（担保価値）
先に事前審査を行っておくと、①については先にクリアできますので、今後その点で躓く確率は低くなりますので、スムーズと言えばスムーズです。
ただし、②の担保価値について
●購入する物件の価値
●借りる金額
この２つの釣り合いが取れないと、融資をしてくれない金融機関が多数です。
このため、実際には物件が決まったら再審査をしますから、時間自体はあまり変わりません。
物件を決める前に事前審査を受けるメリットは、スムーズにすすめるためというより安心して物件選びができることにあるのではないかと、私は思います。
（金融機関によっては事前審査の精度が変わります。金融機関の担当者さんレベルのものは要注意）
2022/08/01 21:13
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