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Q.住宅ローン事前審査のタイミング

会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか?

回答 : 3

man

機上の人 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
おおむね合っています

【説明】
住宅ローンの審査の基準を、大きく分けると下記の2つです。
①本人に関する事
②物件に関する事(担保価値)

先に事前審査を行っておくと、①については先にクリアできますので、今後その点で躓く確率は低くなりますので、スムーズと言えばスムーズです。

ただし、②の担保価値について
●購入する物件の価値
●借りる金額
この2つの釣り合いが取れないと、融資をしてくれない金融機関が多数です。

このため、実際には物件が決まったら再審査をしますから、時間自体はあまり変わりません。

物件を決める前に事前審査を受けるメリットは、スムーズにすすめるためというより安心して物件選びができることにあるのではないかと、私は思います。
(金融機関によっては事前審査の精度が変わります。金融機関の担当者さんレベルのものは要注意)

2022/08/01 21:13

ベストアンサー選択後にされた回答

agentImage

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

機上の人 さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川と申します。

ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
あっています。
事前審査→本審査の流れで住宅ローンの契約をすることが多いため、
早めに事前審査をし、どの金融機関を使うのか定めていくことは良いと思います。
ただ審査の中に物件の評価もあり、
基本新築でしたら問題ないですが、
審査の為に設定した不動産より、
極端に土地が小さい、
築年数が違うなどの場合には、
再度事前審査から行っていただいた方が良いかと思います。

2024/01/22 15:27

ベストアンサー選択後にされた回答

こんにちは、久我哲平と申します。

『物件が決まってない状況で住宅ローンの事前審査をしたほうがいいか?』というご質問ですが、結論から申し上げますとしたほうがいいと私は思います。

理由といたしましては以下の通りです。

◆融資を受けられる可能性があるのかどうか確認できる
残念ながら、融資の相談時点(=事前審査)で金融機関から断られることがあります。
その場合、そもそも現段階では物件を購入できないということなので、物件探し自体が無駄となってしまいます。

◆融資可能額の目安を確認できる
事前審査が通った場合(打診先の金融機関にもよりますが)、自身がいくらぐらいの融資を受けられるかの目安がわかります。
例えば、5,000万円の物件を気に入り購入したいと思っても、金融機関から3,000万円までしか融資できないと言われてしまったら、やはり無駄となってしまいますので、融資可能額の目安を把握しておくことは大事です。

◆不動産会社から優良物件を紹介してもらえる可能性が上がる
不動産会社からしますと、新規のお客様からお問合せがあったときに『この方は融資が受けられるのだろうか?』と考えます。
なぜなら、融資を受けられない方は物件を購入することができないので(現金購入者等は除きます。)、成約に至らないからです。
事前審査が通ってますと、不動産会社からしますと『この方は融資を受けられる可能性があり、成約に至る可能性があり優良物件を紹介しよう!』という気持ちになり、優良物件を紹介してもらえる可能性が上がります。

2024/08/24 16:05

この投稿は、2024年08月24日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。


年収:900万円
年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと

妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。


情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
ランニングコストがかなり高めなのも気にはなっています

回答 : 2

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2024/07/22

Q.容積率オーバーの戸建てでも住宅ローンは通るか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか?参考になりそうな経験談があればお聞かせください。

回答 : 2

2023/12/15

Q.年収700万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

小学生の子供が1人いて世帯年収700万円で組める住宅ローンの
①最大借入可能額
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についてそれぞれいくらくらいか教えてください。

回答 : 1

2024/06/25

Q.10年特例用地に家を建てるメリットは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか?

このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか?


https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001

回答 : 2

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2023/08/30

Q.築10年経ち、外壁の汚れが目立つようになってきた場合は、リフォーム?安くて質の高い会社の見つけ方

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Q.年収3200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

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2024/09/25

Q.転勤で家を賃貸に出した場合でも住宅ローン控除は適用されますか?

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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

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回答 : 1

2024/08/14

Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか?

回答 : 3

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2023/11/23

Q.フラット35からフラット35への借り換えのメリットとデメリットについて知りたい!

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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住宅ローンの仕組みのバグを突いた知る人ぞ知る裏技テクか何かですか??

もし本当なら、メリットとデメリットについても知りたいです!ヨロシクお願いします!

回答 : 2

ベストアンサー

2022/08/31

Q.50年住宅ローンはどんな人におすすめですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

50年住宅ローンはどんな人におすすめか知りたいです。
併せて、50年住宅ローンのメリットデメリットについてもご解説いただけましたら幸いです。

よろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/25

Q.1億9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

住宅ローンを組んで1億9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 1

2024/10/20

Q.過去に住民税を滞納したことがあっても住宅ローンは通りますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/04/30

Q.ワンルームでも住宅ローンは組めますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2024/03/20

Q.がん団信で50%と100%のどっちがオススメ?

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回答 : 2

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Q.7200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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住宅ローン7200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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