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2023/02/12
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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
不動産の査定には仲介査定と買取査定があり、取引事例比較法や原価法、収益還元法といった方法で色んな角度から査定を行います。
仲介査定では最近一括査定サイトが流行しています。
物件情報を入力すると複数の不動産会社にその情報が届き、査定結果の連絡がくるというシステムです。競争の原理が働くため高い査定金額は出ますが、どこの会社も売却の依頼を受けたいため会社本位の査定となってしまい、販売方法に失敗し本来売れるはずの金額で売れなかったという不幸な売主様もいらっしゃいます。最終的に損をするのが不動産会社ではなく売主様になるので、安易に高い査定金額を提示して『売れればラッキー、売れなかったら値下げれば良い』というような考え方の不動産会社も存在するのでご注意ください。仲介査定で高い金額を提示するのは不動産会社からすると簡単です。
その反面、買取査定は不動産会社が直接買う金額になります。仲介査定とは違い不動産会社にリスクが伴うことと、再販売の価格から経費や利益が差し引かれて査定されるので、基本的には仲介査定より安くなります。
買取査定では土地に強い業者やマンションに強い業者などの特徴があります。自宅の種別によってどの業者に依頼するのか検討されると良いと思います。物件によっては仲介査定より高くなることもありますが稀です。
私が売却の相談を受ける際は仲介査定と買取査定どちらの金額も提示するようにしています。その上で売主様と相談しながらどのように販売活動を進めていくのかを決めます。査定や販売方法は物件や希望によって異なります。是非ブラピさんも頼りになる不動産エージェントを見つけて満足いく不動産取引を行ってください。
以上、参考になれば幸いです。
2023/02/19 14:11
エース不動産の坂口と申します。
査定は、その物件周辺の条件(立地や築年数、間取り、方角、眺望など)の似た物件の成約相場を元に行われます。REINS(レインズ)という、不動産業者だけが閲覧できるデータベースを使用することが一般的です。
類似物件の成約金額に上乗せして初回の売り出し価格を決めることがほとんどです。
少しでも高い査定を出す方法としては、複数社に査定を依頼してみるとよいでしょう。
ただし、不自然に高い査定額を出してくるところは要注意です。
売り出しの価格が相場に比べて高すぎるために、いつまで経っても売れ残る可能性もあります。
2022/08/26 18:39
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
コンサルタントの杉谷と申します。
結論としては、複数社に査定を出すことです。
業者によっては得意なエリアや客付けが違いますので、
大手、地場、ネット系、個人で営業しているところ等から
複数査定を取ってみてはいかがでしょうか。
なお、査定方法に関して、
原価法、取引事例比較法、収益還元法等、複数手法がありますが、
実務上は周辺の取引事例を参考に算定する取引事例比較法が一般的です。
2022/08/31 09:27
この投稿は、2023年02月19日時点の情報です。
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> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
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ベストアンサー
2023/09/23
> その他不動産売却一般
私道のみに面した土地を売却する際の注意点や、不動産屋さんに相談する前に予め確認しておいた方が良い点について教えてください。
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ベストアンサー
2024/01/22
> 住替え
家を売却したお金で新たに家を買う予定です。
家の売却開始は3ヶ月後くらいを考えているのですが、
今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。
現状のように購入見込みがまだない状態でも内見することはできますか?
不動産屋さんから冷やかしと思われて内見を断られたりはしないですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/22
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
> その他不動産売却一般
お世話になります。
私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。
回答 : 1
2024/03/14
> その他不動産売却一般
こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。
売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。
税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。
回答 : 2
2022/10/21
> その他不動産売却一般
外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。
回答 : 1
2023/09/03
> 任意売却・競売
果たしてそのような考えを実行している住宅ローンユーザーは一定数いるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/03