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Q.住宅ローン特約の期限までに審査が間に合わないとどうなる?

期限の延長更新ができるのはどのような場合ですか?

回答 : 2

man

KAZUYA さん

回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

KAZUYAさん、はじめまして!

住宅ローン特約の期限までに審査が間に合わない場合、特約に基づいて不動産売買契約が白紙解除される可能性があります。住宅ローン特約とは、買主が住宅ローンの審査に通らなかった場合に、違約金なしで契約を解除できるという内容が含まれている契約条件です。したがって、ローン審査が特約の期限内に通過しない場合、その契約は解除され、手付金なども返金されます。

1. 住宅ローン特約の概要
住宅ローン特約は、買主がローン審査に通らなかった場合に契約を解除できるという条項です。買主が住宅ローンを利用しない限り物件の購入が難しい場合に備えて、通常の不動産売買契約に含まれることが多いです。この特約が適用される期間は通常1~2か月とされていますが、ローン審査が間に合わないこともあります。

2. 審査が間に合わない場合の対処
住宅ローン特約の期限までに審査が間に合わない場合、次の選択肢があります。

・契約の解除: 審査が間に合わない場合、住宅ローン特約に基づき、不動産売買契約は自動的に白紙解除されます。この場合、手付金は全額返金され、違約金も発生しません。

・期限の延長交渉: 売主と交渉して、特約の期限を延長することができる場合もあります。延長が認められるかどうかは、売主の判断によります。売主としても、すぐに別の買主を探す手間を考慮し、多少の延長を認めることはよくあります。

3. 期限延長が可能なケース
期限の延長ができるかどうかは、売主の判断に大きく左右されますが、以下のような状況であれば延長が認められる可能性が高いです。

・ローン審査が進行中である場合: すでに金融機関からローン審査の進捗が報告されている場合、審査の完了が間近であると判断されれば、売主は期限を延長することに前向きになることがあります。

・金融機関の審査の遅延が理由の場合: 金融機関側の都合で審査が遅れていることが明らかであり、買主が速やかに手続きを進めている場合、売主は事情を理解し、期限延長を認めることが多いです。

・買主の誠意が示されている場合: 買主が誠実にローン審査を進めており、他に問題がない場合、売主が協力的な態度を示し、特約期限の延長に同意することがあります。

4. 交渉のポイント
期限延長を求める際には、売主に対して丁寧に状況を説明し、金融機関の審査遅延や具体的な進捗状況を伝えることが重要です。売主が安心できるような情報提供や、審査完了の見通しを示すことで、延長交渉が円滑に進む可能性が高まります。また、延長が難しい場合には、契約の再交渉や条件変更の可能性も探るとよいでしょう。

■まとめ
住宅ローン特約の期限までに審査が間に合わない場合、契約の解除や期限延長の交渉が必要です。売主とのコミュニケーションを大切にし、進捗を報告することで、期限延長が認められることがあります。

2024/09/14 10:32

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

KAZUYAさんこんにちは

不動産FP橋本です

『住宅ローン特約の期限までに審査が間に合わないとどうなる?』の回答をします。

 住宅ローン特約は、買主が住宅ローンの申込をしたにもかかわらず審査に落ちてしまった場合に、期限を定めて特別に契約解除を認める例外的な取り決めです。

 契約解除できる期間を過ぎると住宅ローンが借りられないうえに、手付金の放棄や違約金などが発生する可能性があるわけです。

 売主の対応によっては、違約金になってしまう場合がありますので注意したいところです。期限の延長ができるとすれば、延長することによって、問題なく契約が進められると売主、買主、金融機関が確信できる客観的に判断できる理由があり、買主が購入の意思を示し、売主が承認すれば可能でしょう。ただし申込時点で二番手、三番手がいる場合は、わざわざ待たなくても問題がない方が控えているかもしれませんので難しいかもしれません。

 私は期限までに審査が間に合わない経験をしたことがあります。売主、買主両者とも知人で、売主は買主に購入して欲しいと思っていますし、買主も買いたいと思っていました。

 金融機関に事前に打診しておりましたので、期限までに回答をいただけず、期限を過ぎて借入不可と連絡をいただくことになるとは思っておりませんでした。資金内容ではなく、接道に関する問題でした。

 売主も手立てはないかと様々な案を出していただき、協力的でしたので白紙にする考えはなかったようです。

 私道の関係で調査すると、問題があることに気が付きましたが、金融機関も協力いただき、別のアプローチで私道が公道へ直接つながっていることを建築指導事務
所で確認ができましたので、住宅ローンの審査を承認いただき決済まで進めることができました。

 期間は余裕を持って設定し、資金内容に併せて物件の問題点を見逃さずに調査する習慣を持たなければと痛感した次第です。

2024/09/14 21:11

この投稿は、2024年09月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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年収:900万円
年齢:36歳
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固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
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妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。


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