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2024/08/20
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
桜子 さん
奥田 桂太 宅建士,行政書士,賃貸不動産経営管理士
不動産コンサルタント | 東京都
【桜子】様
はじめまして。奥田と申します。
【賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？】というご質問にお答えいたします。
賃貸物件の契約に際しては、借主側にて火災保険に加入する必要があります。
タイミングとしては「賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）」に合わせることをお勧めいたします。
借主側で火災保険に加入する趣旨としては、賃貸契約中に不測の事態で物件や家財等に被害が生じた場合に、その損害を賠償するためのものとなります。
賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）から借主側に部屋を使用する権利が生じますので、火災保険もそこに合わせるのが一般的です。
また賃貸借契約書にも「賃貸契約期間中、借主は火災保険に加入しなければならない」旨の規定が入っていることが多いかと思います。
上記のことから
・賃貸借契約上の借主の義務として
・賃貸借契約期間中の不測の損害に備えるため
に賃貸契約の契約開始日（賃料発生日）に合わせる形で火災保険には必ず加入しましょう。
以上、ご参考になれば幸いです。
2024/08/20 15:16
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
はじめまして小田と申します。
補足です。一般に借り主が入る火災保険は家財保険とも言われるものですが、
保障内容に借家人賠償特約がついていると思います。
これは、借りた家（部屋）を借り主の過失により毀損（火災など）させてしまった場合、借り主に損害賠償責任が生じます。
大家が入る建物自体の火災保険では、延焼でも放火でもないので保険金がおりません。
程度にもよりますが、木造アパートなどだとアパート丸ごと燃えてしまうケースもありますが、とても簡単に賠償できる額ではありません。
このリスクを回避するために入る意味合いの大きい保険となります。
このため、入居時に合わせて（契約内容よっては契約日から）保険の始期を設定して加入することをオススメします。
2024/08/20 17:08
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
桜子さんこんにちは
不動産FP橋本です
『賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？』の回答をします。
賃借人が火災保険に加入することは必要です。
保険の場合は、早目に申込をして始期日を指定することは可能ですが、入居した後で入居日に遡って加入することはできません。早くても申込をした日からの加入となりますので注意が必要です。契約の始期日にあわせて加入するといいでしょう。
不動産会社でお勧めする火災保険は総合保険とも言われ建物や家財に対する保険です。
以前管理していたアパートの近隣で盗難事故が続いており、1階にお住いの方のパソコンが盗まれたことがありました。内部データまではもどりませんが、パソコン代金は保険の対象となりました。
また2階にお住いの方の洗濯機から水漏れし、1階の部屋の方のヘヤドライヤーが破損してしまいました。この場合も保険の対象になりました。
いざという時に強い味方になるのが保険です。細かい家財から火災などの建物まで実損額を補償する損害保険の種類となっています。
経済的なリスクにあらかじめ備えておくことで、安心して生活していくことができるわけです。
2024/08/21 16:45
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
賃貸物件における火災保険の加入タイミングについて、まず結論をお伝えしますと、火災保険の加入は、賃貸借契約の開始日に合わせるのが一般的で無難な選択です。ただし、「自分で加入する場合」という点に焦点を当てて考えれば、契約の締結後であれば、引っ越しや実際の入居日までに加入すれば問題はありません。
この「自分で加入する」という点は非常に重要です。多くの場合、賃貸契約を交わす際に不動産会社から特定の火災保険の提案を受けることが一般的ですが、これはあくまでもオプションであり、必ずしもその保険に加入しなければならないわけではありません。実際、提案された保険商品があなたの物件にとって最適であるとは限らず、個別のニーズに合わせた保険を選ぶ自由もあります。
賃貸借契約を結ぶ際には、初期費用として家賃の前払い、敷金や礼金、仲介手数料などの出費がかさむことが多いです。これに加えて、不動産会社から提案される火災保険の保険料が1～2万円程度追加されるため、全体の費用が想定以上に膨らんでしまうことが一般的です。そのため、「少しでも費用を抑えたい」「自分でより安い保険を探したい」という理由で質問されたのではないかと推察します。
では、火災保険の加入時期について具体的に考えてみましょう。火災保険の目的は、主に火災や水漏れなどの事故が発生した場合に、物件や家財に対する損害を補償することにあります。したがって、実際に入居し生活を始める前に保険をかけておくことが望ましいです。もし、入居前に事故が起きた場合、保険に加入していなければ、自己負担で損害を修復する必要があります。これが非常に高額になるケースもあるため、リスク管理の観点からも、契約開始日に保険が発効するよう手配することをおすすめします。
また、不動産会社が提案する火災保険は、多くの場合、パッケージ化された保険商品です。これは、物件の構造や面積にかかわらず一律の保険料で提供されることが一般的です。しかし、保険料は物件の構造や広さによって異なるため、必ずしも提案された保険が最もお得とは限りません。特に、鉄筋コンクリートのマンションなど、火災リスクが低い物件に住む場合、もっと安価な保険が見つかることもあります。自分で保険を探す場合は、こうした物件の特性に合った保険を選ぶことで、保険料を節約することができるでしょう。
ただし、賃貸契約を結んだ際に火災保険への加入を求められる場合、契約上は保険加入が義務付けられていることが多いです。したがって、火災保険の加入が遅れると、物件のオーナーや不動産会社から契約違反として指摘を受ける可能性があります。実際に契約が解除されることは稀ですが、注意喚起や追加入居者の義務として早急に保険をかけるよう求められることがあります。この点についても、賃貸借契約の開始日から保険が有効となるように手配することで、トラブルを回避できます。
最も大事なポイントは、火災保険の加入タイミングを適切に判断することと、あなたの物件やニーズに合った保険商品を選ぶことです。賃貸物件の火災保険は、家財や損害賠償の補償範囲、保険料、免責金額など、保険内容が多様であるため、入居前にできるだけ比較検討した方がよいです。
2024/09/05 23:42
この投稿は、2024年09月05日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/01/17
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2023/04/20
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> 貸主、管理者側の悩み
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2023/12/23
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> その他不動産賃貸一般
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2024/10/01
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Q.水道パッキン交換を自分でやっても大丈夫？
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2024/09/19
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> 借主、保証人側の悩み
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よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/01
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ベストアンサー
2024/03/03
Q.スーモやホームズのタイムラグは最大どれくらいですか？
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この間ホームズやスーモなどで物件を探しており気に入ったものがあったので
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2023/12/22
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
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2023/07/01
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> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 2
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2023/06/10
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ベストアンサー
2023/05/16
Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください
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隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか？それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.家賃滞納時に内容証明が来ても受け取らないとどうなる？
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納者が内容証明郵便が来ても受け取らずに無視したら最悪どうなりますか？
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2024/11/20
Q.国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 3
2022/10/12
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか？
> その他不動産賃貸一般
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回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい？
> 借主、保証人側の悩み
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地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/30
Q.無職だと月極駐車場の審査は落ちやすいですか？
> オフィス・テナント・駐車場
無職や専業主婦でも月極駐車場の審査通りますか？
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回答 : 2
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2024/08/02
Q.借主でも管理規約を守るべきですか？
> 借主、保証人側の悩み
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回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには？
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.賃貸アパートで画鋲などの穴は許されてますがシーリングファン取り付け時の穴は退去費用かかりますか？
> 借主、保証人側の悩み
シーリングファンをつける時にビス穴が空くのですが画鋲等は大丈夫と聞いたので疑問に思い質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/12
Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。空き家として持っている一軒家を多少賃料を安めにしてでも5〜10年間くらいの定期借家契約で貸したいです。
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回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/03
Q.禁煙賃貸で電子タバコは許される？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。禁煙の賃貸マンションで電子タバコを吸っても何も問題はありませんよね？？
回答 : 6
2022/11/18
Q.家賃30万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/13
Q.敷金が全額戻ってくるケースはありますか？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約終了時に、①敷金が全額戻ってくるケース、②５割程度戻ってくるケース、③全額戻ってこないケース、それぞれ体感的に何割くらいのイメージですか。物件がマンション賃貸や戸建て賃貸かによっても異なりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/21
Q.家賃100万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.合鍵って勝手に作っていいのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で借りてる部屋の合鍵って無許可で作っていいものなんでしょうか？
回答 : 1
2023/08/14
Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか？
ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。
回答 : 2
2024/01/11
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/14
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか？
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか？
回答 : 2
2024/06/16
Q.ペット可賃貸はやめた方がいいですか？
> 物件選び・物件レビュー
ペットを飼わない人であれば、騒音や匂いを避けるためにペット可賃貸はやめておいた方が無難ですか？
回答 : 3
2024/08/23
Q.賃貸で更新事務手数料と更新料の違いは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
二重取りには該当しないのでしょうか？？
回答 : 2
2025/03/11
Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか？
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アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。
何ヵ月まで待ってもらえますか？利息などは付くのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/28
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.退去時どこまで自分で掃除する？
> 借主、保証人側の悩み
退去時どこまで掃除を自分でしたらいいのでしょうか？
ハウスクリーニング代等後々払わないといけないみたいなんですがそう言った場合何もしなくていい？
回答 : 1
2023/06/19
Q.シャワーの水圧の強い賃貸マンションを選ぶには？
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シャワーの水圧の強い賃貸マンションを借りたいです。入居申込み前にシャワーの水圧を確認したり水圧を調整可能かを調べる方法はありますか？
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2022/12/27
Q.家賃90万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
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どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
ベストアンサー
2025/01/30
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
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Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
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例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
2023/01/29
Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当？
> その他不動産賃貸一般
世帯年収600万円の4人家族（小学生の子供２人）だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/19
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.間取り図に書いてあったMB･PSの言葉の正式名称と意味を教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の間取りを見た際MB･PSと言うLDKとは別のアルファベットはどう言う意味でしょうか？
回答 : 3
2023/02/03
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか？
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.賃貸人が修繕義務を不履行したら家賃を払わなくてもよい？
> 借主、保証人側の悩み
借りているアパートで雨漏りがするので家主に修繕を希望したのですが１ヶ月経っても直してくれない場合、どうすればいいですか。家賃を支払わない対抗手段に出るのはアリですか。
回答 : 2
2024/07/30
Q.ペットＯＫのマンション
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に出す予定です。ペット可のマンションですが、部屋がきたなくなりそうで不安です。何かよい方法はないでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/04
Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか？管理会社への委託費用は家賃の５％程度が相場でしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/03
Q.賃貸で警察署の近くの物件に住むってどうですか？
> 物件選び・物件レビュー
警察署が近くにあれば治安の不安はなくて何かあっても心強そうですが、不動産屋さん的にどう思われますか？
回答 : 4
ベストアンサー
2023/05/13
Q.家賃33万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/26
Q.マンションでオーナーや管理会社が修理･修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
回答 : 1
2023/03/23
Q.家賃の口座振替手数料を無料にする方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
借主からすると家賃引き落としの手数料がもったいなく感じます。まだ賃貸契約前ですが交渉次第で貸主負担にできる可能性はありますか？そのほか無料にする方法があれば教えてください。
回答 : 1
2023/10/31
Q.家賃21万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/06/04
Q.賃貸物件に入居する前に盗聴器を発見する方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
仲介業者によっては盗聴器対策に力を入れている業者もいますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.アパートの照明の電球、交換費用を大家さんに負担してもらえますか？
> 借主、保証人側の悩み
アパートの部屋の設備としてついている照明の電球が切れて交換が必要となったのでとりあえず自分で電球を購入して交換しました。このあと、大家さんに電球代を請求できますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/07
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか？
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
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