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Q.住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分?

個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか?
提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか?

回答 : 2

man

きりん さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【きりん】様

【住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分?個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか?提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか?】について


【結論】

個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は過去2年分が必要
※一部の金融機関では3年分を求める場合もある

仮審査と本審査で両方必要


【仮審査(事前審査)の確定申告書提出の意義】


個人事業主の収入や経済状況を把握するために確定申告書が求められます。
金融機関が大まかな審査を行い、借入可能額などを判断します。



【本審査の確定申告書提出の意義】

仮審査に通過した後、本審査に進む際にも確定申告書が再度必要となります。本審査ではより詳細な審査が行われるため、収入の安定性や返済能力を確認するために確定申告書が重要な資料となります。

【まとめ】

確定申告書は過去2〜3年分を用意しておき、仮審査と本審査の両方で提出することが求められます。




以上参考になれば嬉しいです。

2024/05/20 07:31

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

きりんさん、はじめまして!

個人事業主が住宅ローンを組む際、確定申告書の提出は仮審査と本審査の両方で求められることが一般的です。ただし、金融機関や審査内容によって提出書類やその年数は異なるため、あらかじめ準備をしておくことが重要です。

1. 必要な確定申告書の年数
一般的には、過去2〜3年分の確定申告書が必要です。金融機関によって求められる年数に若干の違いがあるため、具体的な提出書類については事前に確認することが推奨されます。

過去2年分を提出するケースが多いですが、3年分を要求されることもあります。
提出する確定申告書には全てのページ(収支計算書や添付書類など)が必要となる場合があります。

2. 仮審査(事前審査)の段階
仮審査は、借入可能額やおおまかな審査を行うために、提出が求められる書類のうちの一つが確定申告書です。この段階では、収入や経済状況を把握することが目的で、確定申告書を基に審査が進みます。審査では、過去の収入の安定性や債務の履行能力がチェックされます。

3. 本審査の段階
本審査では、仮審査を通過した後にさらに詳細な審査が行われます。特に個人事業主の場合、収入の安定性と返済能力が厳しくチェックされます。本審査では、金融機関がより慎重にリスクを評価するため、再度確定申告書の提出が求められることが一般的です。この時点でも、提出する年数は過去2〜3年分が標準的です。

4. 注意点
確定申告書が必要な理由は、個人事業主の収入が会社員と異なり、固定的な収入がないためです。そのため、金融機関は過去の収入実績を元に将来の収入予測や返済能力を判断します。確定申告書には事業所得の安定性や変動の具合が反映されているため、特に所得の大きな変動がある場合には審査に影響する可能性があります。

5. 追加の書類
確定申告書に加え、納税証明書や通帳の残高証明が求められることもあります。これらの書類は、納税状況の確認や、金融機関がより正確に判断を行うために使用されます。**納税証明書(その1およびその2)**も確定申告書と併せて準備しておくとよいでしょう。

■まとめ
個人事業主として住宅ローンを組む際は、過去2〜3年分の確定申告書が仮審査と本審査の両方で必要です。仮審査では借入可能額や収入状況の確認が行われ、本審査ではより詳細な審査が実施されます。確定申告書以外にも納税証明書などの書類が必要になることがあるため、事前に金融機関に確認し、しっかり準備することが大切です。

2024/09/14 23:30

この投稿は、2024年09月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2023/10/09

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2023/09/19

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https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000085.html 

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この情報を見ると、2022年現在だとマンションよりも戸建ての方がかなり割安感があるように思いませんか?

回答 : 1

2022/11/24

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5700万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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2024/07/18

Q.単独ローンからペアローンに借り換えするメリットはありますか? 

不動産購入 > 住宅ローン・金利

単独ローンからペアローンに借り換えすることもできると聞きました。

あえてそうするメリットがある場合としてどのような場合が想定されますか?

このような借り換えによって住宅ローン控除にはどのような影響がありますか?

回答 : 2

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2024/11/20

Q.競売物件の入札、事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめ?

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お世話になります。

個人が競売入札するなら事件番号(ケ)と(ヌ)どちらの物件がおすすめですか?実需か投資か、入札目的によりけりですか?両者物件の違いについもご解説お願いいたします。

回答 : 1

2023/11/13

Q.管理組合の議事録は閲覧できますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 2

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2022/10/17

Q.「代金納付日から6カ月間明渡しが猶予される。」の意味を教えてください

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不動産投資をやっていて競売入札について勉強中です。とある競売物件の物件明細書の『物件の占有状況等に関する特記事項』の箇所に、


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との記載がありました。

これは、代金納付日から6カ月間経過後はAに対して立ち退きを要求できるという解釈で合っていますか?
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回答 : 1

2022/08/11

Q.1平米と1坪、どっちの方が広いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

1平米と1坪、どっちの方が広いですか?忘れない覚え方はありますか?

回答 : 1

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Q.住宅ローンの1番タイミングがいい時期は何月でしょうか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの申請をする際年齢は勿論ですが
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回答 : 4

ベストアンサー

2023/01/09

Q.4000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン4000万円を20年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/07

Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか?

回答 : 2

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Q.住宅ローンの借り換えで火災保険はどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

見直し?解約?が必要になりますか?それともそのまま継続できますか?

回答 : 2

2023/05/12

Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。

ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/28

Q.新生銀行住宅ローンのメリットとデメリットについて教えてください

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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メリットやデメリットなどについて中立的なアドバイスを頂けると嬉しく思います。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/06

Q.シングルマザーにおすすめの住宅ローンってありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.5人家族で毎月の食費12万円は標準レベルですか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

男の子3人(8歳、11歳、14歳)がいる5人家族です。
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アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/03/21

Q.不動産業界の「メジャー7」の意味について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

不動産業界のメジャー7とはどういった意味内容で使われる言葉ですか。

回答 : 2

ベストアンサー

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Q.オートロックなのに玄関のチャイム鳴らすnhk集金人は存在する?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

マンションのオートロックをすり抜けて玄関のチャイム鳴らすnhk集金人についてのネット記事を読んだのですが、本当にそんな行為が行われているのか知りたいです。

ご存知であれば教えてください。

回答 : 1

2024/05/09

Q.住宅ローンの保証会社の役割について知りたいです

不動産購入 > 住宅ローン・金利

お世話になります。金融機関と保証会社の役割関係について、どなたか詳しく教えていただけますか?
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回答 : 1

2023/04/18

Q.住宅ローン審査で過去にうつ病だったことはばれる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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Q.住宅ローン10年固定終了後の金利はどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

一般的に金利はどうなりますか。11年目以降の金利について金融機関と改めて交渉することはできますか。

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回答 : 1

2024/07/26

Q.子供1人の3人家族なら2LDKはおすすめですか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

子供は1人だけと決めているのであれば、2LDKのマンション購入はおすすめですか?広さにもよりますか?

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2022/11/18

Q.住宅ローンの仮審査履歴はいつまで残る?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの仮審査を行うと履歴が残ると聞いたのですが、いつまでどこに残るのでしょうか。

回答 : 1

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Q.住宅ローンの本審査で落ちる場合とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

仮審査が通れば本審査で落ちる可能性は低いと言いますが、本審査で落ちてしまう人はどのような理由で落ちるのでしょうか。

回答 : 2

2023/05/11

Q.住宅ローン事前審査に有効期限はありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

仮審査に通った場合のその有効期間について知りたいです。例えばですが、仮審査に通ってから1年後に本審査を申し込んだ場合には仮審査をやり直すことなるのか?という点です。よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/07/03

Q.40歳で家を買うのは遅いですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

今年40歳の旦那が先日ローンを組んでマイホーム購入したのですが、40歳での購入は世間基準だと遅い方なのか知りたいです。よろしくお願いします。

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2024/09/21

Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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