回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
2022/09/13
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
BEYOND さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
●提供する担保の価値の範囲内での融資となるように現金を用意すると、より可能性が高まります。
●原則、株式等有価証券は、現金化してしなければ自己資金とはみなされません。
(有価証券は、担保としても見てくれない金融機関が多数と思います)
【説明】
自営業者さんは確かにローン審査において、厳しく審査される傾向を感じます。
(それでも以前に比べ、ローンの敷居は低くなったと感じておりますが)
原因は、
・収入の不安定さ
・退職金の支給がない
これらだと思います。
金融機関(保証会社)は返済が滞ったときのことを心配しますから、融資金額が担保提供された不動産(土地・建物)の価値の範囲内であれば、競売等により回収が見込めるので、融資が通りやすくなります。
実際にはそこまで資金を用意しなくても承認が得られているケースはありますから、不動産会社の担当さんに相談してみてください。
2022/10/21 23:34
この投稿は、2022年10月21日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/08/03
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 1
2023/11/09
回答 : 3
2023/04/05
回答 : 2
2023/10/15
回答 : 1
2023/05/27
回答 : 2
2023/02/12
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 2
2023/04/23
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
> 住宅ローン・金利
ふと疑問に思ったのですが、住宅ローンを組んでいる物件を賃貸していることが住宅ローン会社にばれる主な原因やきっかけは何でしょうか。
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 3
2024/04/03
> その他不動産購入一般
注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか?工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか?
回答 : 1
2024/03/14
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを借りるのに、固定にするか変動にするか悩んでいます。どちらがよいですか。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/07
> 住宅ローン・金利
宅建士さんが今まで扱ってきたお客様で、車のローンの影響で借入れ上限額が減ってしまったケースはありますか?もし影響があるのであれば車のローンが残っていることを金融機関に黙っていたいのですが、黙っていたままローンが通って実行された後でもし金融機関側に判明したらペナルティはありますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/30
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
> 住宅ローン・金利
住宅ローンにおけるオーバーローンの意味と、実際にオーバーローンに陥った場合にどんなリスクが発生するかについて知りたいです。ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/23
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの繰り上げ返済の期間短縮型についてご解説ください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/07
> 物件選び・物件比較・市況
総合設計制度により確保された公開空地があるマンション物件だと、居住環境が向上したり日照が確保されやすかったりして物件の資産価値が周辺の物件よりも高まりやすい(または落ちにくい)ように思うのですが、いかがでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07