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Q.55歳だと住宅ローンはいくら借りれますか?

私の年収は650万円あります。勤め先の定年は65歳ですが70歳までは再雇用制度で就労機会を提供してくれる様になっています。妻は専業主婦でパートなどはしていません。子供は大学3年生の男の子一人のみです。今までずっと賃貸でした。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

man

東京タワー さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

東京タワーさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『55歳だと住宅ローンはいくらかりかれますか?』

 借りられる金額というより、返済可能な金額で考えていくと安心でしょう。
現在の年収が650万円ということは、可処分所得は520万円ということになります。

 年収400万円超の年間合計返済額は年収の35%以下とされておりますが、安全圏として、可処分所得の35%で試算してみましょう。
 520万円×35%=182万円 月額は182万円÷12か月=151,666円/月
金融機関の審査金利を3.5%(高めに設定)としますと2,930万円の借り入れが可能です。手付金と諸費用は別途準備していると仮定して進めます。

 2,930万円で支払いが可能か検証してみましょう。

 知るぽると令和4年資料人事院「人事院勧告」で世帯人員数3人家族の標準生活費は月額196,090円なので、年額は196,090円×12か月=2,353,388円です。
令和5年の物価はかなり上昇しましたので、1.1倍すると、2,588,388円となり約260万円年額で生活費がかかることになります。
 2,930万円の借り入れ、借入期間24年(満で考えると79-55=24年)固定金利1.6%で借り入れできたとしますと、月々122,583円で年額1,470,996円の支払いです。
火災保険や固定資産税の支払いを考慮しても考えられそうです。

 しかし、65歳時点での残高が1,844万円とかなり高額です。70歳まで勤務可能と考えても繰り上げ返済が難しい場合は、年金生活での住宅ローン返済が10年続くことになります。大病してしまったらと考えると対策をしたいところです。またご子息の年齢を考えると、結婚資金の準備を親の負担で考えますと、その費用も捻出しなくてはなりません。

 東京タワーさんが55歳ということは、奥様もその年齢前後ということを考えますと、パート勤めをはじめても良いのではないでしょうか。
 大学生なら手もかからなくなっていることでしょうし、奥様も社会で人とのかかわりを持っておくことも大切と考えます。
1日2~3時間、週2~3日から始めてみてもいのではないでしょうか。

 お金に余裕が持てると、心の安定にもつながるのではないでしょうか。

2023/11/19 00:17

その他の回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

東京タワーさん、はじめまして。

55歳での住宅ローンについてお答えします。

①住宅ローンの完済年齢を80歳未満としている銀行がほとんどです。現在のご年齢から考えると、返済期間の上限は25年ということになります。

②ご年収が650万円とのことですので、税金や社会保険料を差し引いた可処分所得は、約500万円(約42万円)ほどになります。

③政府の最新の統計によると、住居費を除く3人家族の生活費の平均は28万円といわれています(生活費は各ご家庭のご事情で異なりますのであくまで参考まで)。

以上のデータから、住宅ローンに充てるご予算としては、年間120万円(月10万円)程度が妥当だと考えます。

では、返済期間25年、金利1%、月々10万円の返済額という条件で、どの程度、借入が可能か計算すしてみます。

計算の結果、2,650万円まで借入できるということになりました。

お手持ちの自己資金+借入金2,650万円が、東京タワーさんの住宅購入のご予算となります。

ただ、定年後に大幅に収入が減るようであれば、繰り上げ返済などの余力を残しておいた方がいいですので、ご予算を下げることもご検討ください。

ちなみに、55歳時に2,650万円を借り入れた場合、15年後の70歳の時点で1,140万円の残債が残る計算になります。その時点で、繰り上げ返済をするなどして、返済額を少なくするように考えておかれた方がいいと思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/11/06 12:17

ベストアンサー選択後にされた回答

こんにちは、久我哲平と申します。
東京タワーさんの『55歳だと住宅ローンはいくら借りれますか?』について回答します。

もちろん金融機関にもよりますが、55歳・年収650万円ですと、およそ2,000万円半ばから後半の住宅ローンを組める可能性があります。

注意点としましては、以下の通りです。

◆保有金融資産額が審査に影響します。
例えば、極端な例ですが、東京タワーさんの保有金融資産が10万円だった場合住宅ローンを組むこと自体が難しいことがあります。

◆住宅ローンを組めたとしても、生活費などを鑑み月々の返済に問題ないことをご確認されてください。
例えば、住宅ローン2,500万円を金利1%・借入期間24年の場合、ざっくりですが月々の支払いは約98,000円です。
(他にも固定資産税などもかかります。)
様々な生活状況がありますので、仮に住宅ローンが受けられたとしましても、生活費等の支出額と返済額を鑑みご検討されてください。

ちなみに、実際に住宅ローンがいくら借りられるかを確認したいとのことでしたら、金融機関に『仮審査』を行うことができますので、まずは仮審査をされることをおすすめします。

2024/09/23 22:18

この投稿は、2024年09月23日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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Q.4000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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Q.住宅ローン手続きで印鑑証明書はいつ必要になりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの申込から契約に至る流れの中で、
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不動産購入 > その他不動産購入一般

こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。

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ご回答よろしくお願いします。

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Q.期限の利益喪失通知書が届いたらどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン滞納による期限の利益喪失通知書が届きました。このあと私はどうなりますか?

回答 : 2

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Q.築30年のマンションの値下がり率はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。

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回答 : 2

2023/04/15

Q.住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン審査の年収に児童扶養手当の合算は可能か教えてください。よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/09/13

Q.旧耐震基準の住宅を購入する際、住宅ローン控除の対象となる条件は何ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

築50年の中古マンションを購入したいと考えています。
住宅ローン控除の対象となる条件はどんなですか。

回答 : 2

2023/04/23

Q.7400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/11/01

Q.不動産ローン共同名義で組んだ場合離婚したらどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

1人の年収では少なくてローンが組めないので共同でローンを組んだ場合数年後離婚した場合ってどうなるのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/29

Q.5300万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5300万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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回答 : 1

2024/08/24

Q.断熱等級5と6の違いは?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

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Q.床暖房は後から付けることが可能?費用は建てる前と数年後リフォームどちらが高い?

不動産購入 > その他不動産購入一般

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不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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