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Q.住宅ローンに組み込める外構費用の内容が知りたい

ネットの情報だと、注文住宅を建てる際に外構やエクステリアの工事費用を住宅ローンに組み込めるという情報と原則的には組み込めないという情報が錯綜しています。

組み込めたとしても借入金額枠の何割くらいを外構費用に当てて良いのかとか、
金融機関から認められやすい(または認められにくい)外構費用の具体例とかについて、
宅建士の皆様方がお持ちの生の情報をお聞かせいただけますと幸いです。

回答 : 3

man

マッサマン さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

マッサマンさん、はじめまして。

注文住宅を建築する際の外構・エクステリアにかかる費用は建築費に含まれ、住宅ローンで借り入れることができます。
金融機関は通常、借入申込者の収入や勤務先、勤続年数等を審査して貸付額を決定します。
もちろん担保設定する不動産(土地・建物)価値も評価の対象ですが、明らかに市場価格が乖離していない限りは、問題なく借り入れることができます。
注文建築の見積書を提出し、不相当な金額項目がないようでしたら外構費も当然借り入れることができます。
稀に外構費に実際の行わない工事費を計上し、借入金を流用するような事例もありましたが、このような場合は工事完了後の確認により発見され、貸付金の返還を迫られます。

以上のことから、通常は借り入れに特に不審な点がなければ内訳の詳細についてまでは問題にはなりませんが、ご不明な点等ございましたら金融機関にご相談ください。

2023/11/09 14:16

その他の回答

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佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
全ては金融機関次第ですが、私が活動する静岡県東部の主な金融機関では、外構工事は融資の対象となっています。

これまでの経験で認められなかったものとして、
・極端に価格が高いもの
・親族など近親者が行う工事
これらは金融機関から指摘を受けたことがあります。

以上、回答いたします。

2024/01/08 02:02

ベストアンサー選択後にされた回答

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小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

マッサマンさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

住宅ローンに外構費用を組み込めるかどうかについては、金融機関の方針やケースバイケースで異なりますが、基本的には外構工事費用も住宅ローンに組み込むことが可能な場合が多いです。ただし、いくつかの条件や制約があることが一般的です。

〇外構費用が住宅ローンに組み込めるケース
一般的に注文住宅を建築する際の外構費用は、建物の付帯工事の一部として扱われ、住宅ローンに組み込むことができます。たとえば、以下のような外構工事はローン対象として認められることが多いです。

・駐車場やカーポートの設置
・庭のフェンスや塀の設置
・アプローチの工事(玄関までの道)
・庭の造園工事
・ウッドデッキの設置
金融機関に提出する建築見積書に、これらの外構工事費が明確に記載されていれば、特に問題なくローンの一部として認められる場合が多いです。

〇認められにくいケース
一方、外構工事の内容によっては、住宅ローンに組み込むことが難しいケースもあります。たとえば、以下のような工事は認められにくい場合があります。

・贅沢な造園や高額なデザイン工事
極端に高額な外構工事は、金融機関によっては審査対象外になる可能性があります。

・親族や友人が工事を行う場合
工事業者が親族や知人の場合、第三者的な価格設定や工事の実施が曖昧になりやすいため、金融機関がこれを認めない場合があります。

・工事が実施されない場合の費用計上
実際に行わない工事を見積もりに含めてローンを申請する行為は、ローン審査や工事完了時の確認で発覚し、ローン返還を求められることがあります。

〇借入金額枠の目安
外構費用を住宅ローンに組み込む際の割合について、明確な基準はありませんが、一般的には建物の総工費の5~10%が外構費用に充てられることが多いです。たとえば、総工費が3,000万円の住宅を建てる場合、150万~300万円程度が外構工事に充てられることが目安です。

〇外構費用を住宅ローンに組み込む際の注意点
外構工事費用を住宅ローンに組み込む場合は、金融機関とのコミュニケーションが重要です。特に、ローンを組む際には見積もり内容を明確にし、工事内容に疑義が生じないようにすることが大切です。また、工事が完了した後に現地調査が行われることもありますので、見積もりに不正がないようにする必要があります。

■まとめ
住宅ローンに外構費用を組み込むことは可能ですが、工事内容や費用の適正さによって、金融機関の判断が分かれることがあります。外構工事が融資対象かどうかを事前に金融機関に確認し、しっかりとした見積もりを用意することが、スムーズなローン申請の鍵となります。

2024/09/28 21:47

この投稿は、2024年09月28日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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現在マンション購入を検討しており、住宅ローン借入額が適切かご意見をいただきたいです。


年収:900万円
年齢:36歳
物件価格:6300万円
頭金:1000万円(まだ低金利のためこれ以上は手元に残すべきと思っています)
管理費:14000円
修繕積立金:9000円
固定資産税:27万円
※低炭素住宅であり、住宅ローン減税は4500万円上限とのこと
※修繕積立金は将来的に30000円ほどになるとのこと

妻も正社員ですが、ペアローンは検討しておらず、私個人でローンを組む予定です。


情報不足ですが、ご意見いただけると幸いです。
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Q.2000万円を20年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

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利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

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できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。


よろしくお願いします。

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2023/12/06

Q.シロアリの蟻道はどこにできやすい?

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大阪で一番大きいとされる花火大会はどこで開催されますか?

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Q.高層階病とは何ですか?

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Q.年収2100万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

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世帯年収2100万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

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Q.建て替え狙いでの中古マンション購入はありですか? 

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建て替えが近そうな老朽化した中古マンションを購入してその後に建て替えが行われればラッキーで得することになりますか?

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2024/01/23

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知人の日本に住む永住権なしのフランス人男性に、日本で家を購入するにあたり外国人が住宅ローン借入をすることは可能か?と尋ねられました。

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よろしくお願いいたします。

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競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。

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2022/12/08

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世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

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2022/09/08

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/07/20

Q.ワイド団信に入れない病気はありますか?

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Q.無理のない範囲内での住宅購入について

不動産購入 > 住宅ローン・金利

無理のない範囲内での住宅購入について教えて頂けますか。ローンを組めるだけ組んで購入することは、首を絞めることのように思えます。現実的な購入可能価格帯など教えて頂けますか。

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2023/07/11

Q.「代金納付日から6カ月間明渡しが猶予される。」の意味を教えてください

不動産購入 > 競売入札

不動産投資をやっていて競売入札について勉強中です。とある競売物件の物件明細書の『物件の占有状況等に関する特記事項』の箇所に、


「Aが占有している。同人の賃借権は抵当権に後れる。ただし、代金納付日から6カ月間明渡しが猶予される。」


との記載がありました。

これは、代金納付日から6カ月間経過後はAに対して立ち退きを要求できるという解釈で合っていますか?
また、もし落札者が望めば代金納付日から6カ月間以内にAとの新規の賃貸借契約を結んで収益化することも可能でしょうか?

回答 : 2

2022/08/11

Q.1億8000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。

回答 : 1

2024/09/23

Q.自宅兼事務所目的でも住宅ローン審査は通りますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

個人名義での家の購入であれば利用目的が自宅兼事務所であっても住宅ローン審査に特に影響はなさそうですか??

回答 : 1

2024/11/08

Q.マンションだと通常はビルトイン食洗機の後付けは難しいですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

マンションでビルトイン食洗機の後付けが出来た事例をご存知であれば教えてください。

回答 : 1

2024/03/09

Q.住宅ローンを滞納して代位弁済が開始するとどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

保証会社が代位弁済をし続けてくれる間は家が競売にかかることはないという認識で合っていますか?

あと、そもそも代位弁済というのはどのくらいの期間継続してもらえるものなのでしょうか?

回答 : 1

2023/12/06

Q.マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

マンションの管理組合とは何か、どのような権限を持っているのでしょうか?
またどこまでの権力があるのどしょうか?

回答 : 2

2023/04/08

Q.4000万円の住宅ローンを40年返済だと月々の返済額はいくら?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

固定金利前提で元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか?
金利毎に総支払額についても教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/09/07

Q.広さ100坪で建ぺい率が60%の土地に家を建てる場合

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

建物面積は最大60坪で庭にできる面積は最大40坪という計算で合っていますか??

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/10

Q.建ぺい率60容積率200の土地なら戸建て向けとして悪くない?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

建ぺい率60%で容積率200%の土地なら戸建てを建てる目的で購入しても支障はなさそうですか?
用途地域や接道状況や土地の形など、他の条件にもよりますか?

回答 : 1

2024/02/25

Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。

回答 : 3

ベストアンサー

2024/01/15

Q.55歳だと住宅ローンはいくら借りれますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

私の年収は650万円あります。勤め先の定年は65歳ですが70歳までは再雇用制度で就労機会を提供してくれる様になっています。妻は専業主婦でパートなどはしていません。子供は大学3年生の男の子一人のみです。今までずっと賃貸でした。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/05

Q.不動産ローン共同名義で組んだ場合離婚したらどうなる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

1人の年収では少なくてローンが組めないので共同でローンを組んだ場合数年後離婚した場合ってどうなるのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/29

Q.土地購入後に登記面積と実測面積が違うことが判明した場合についてアドバイスお願いします

不動産購入 > その他不動産購入一般

先日Aさんから個人間売買で約300㎡の土地を購入し、売買契約書は登記簿上の面積で作成しました。しかし、所有権移転登記を終えた後に念のため測量すると登記面積より7㎡少ないことがわかりました。

うかつだったとは思いますが、もはや後の祭りでしょうか。
それともAさんに差分面積分の金額を返還するよう請求できるでしょうか。

回答 : 1

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2022/09/28

Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか?

回答 : 2

2023/05/12

Q.結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

結婚、子育て、老後、相続などのライフステージに合わせた住み替えについて、質問です。このタイミングで引越しや家を買う方が多いようですが、ココ最近の特徴として、どの時期が一番購入される方が多いですか

回答 : 1

2023/07/18

Q.競売物件を落札した後の鍵の受け渡し方法など

不動産購入 > 競売入札

競売物件の落札後の流れについての質問です。 

①競売物件を落札したら鍵は裁判所から貰えますか? 

②占有者がいる場合、いきなり訪問するのではなく先に手紙や電話で挨拶をした方がいいですか?(電話番号が分かればいいのですが。。)


よろしくお願いします。

回答 : 1

2022/08/06

Q.プレミスト王子神谷の中古価格の坪単価はどのくらい?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

最近の取引事例等を挙げて詳しめ解説お願いします。

回答 : 1

2024/11/28

Q.9000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

資産がない人が9000万円の家を買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?

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