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Q.ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。

ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。

回答 :

woman

固定と変動 さん

回答

agentImage

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

| 愛知県

【固定と変動】 様

はじめまして
朝倉でございます。

『ローンの支払方法。固定金利型か変動金利型か。ローンの支払方法について教えてください。固定金利型か変動金利型かどちらがいいのでしょうか。』について

【結論】

※人に状況によってちがうのでそれぞれの特徴にて検討すると良いでしょう

<それぞれの選び方>

固定金利型
・金利の動向に振り回されたくない

・計画的に返済をしたい

・金利上昇が大きなリスクと考えている

・これから金利が上昇する可能性があるから固定にしておく

変動金利型

・低金利のメリットを受けたい
・返済期間が短い人
・手持ち資金に余裕がある人など


【固定金利型】

経済情勢にかかわらず、契約時に約束した金利が完済するまでずっと変わらない

<メリット>

・市場の金利が上昇しても返済額が変わらない
・返済計画を立てやすい

<デメリット>

・市場の金利が低下しても金利低下のメリットがない
・固定金利の金利は変動金利より高く設定されているため、変動金利より金利負担が大きい




【変動金利型】

市場金利の動向に合わせ、定期的に金利が変動する

<メリット>

・市場の金利が低下すると、借入金利も低下するため返済額が減る

<デメリット>

・市場の金利が上昇すると、借入金利も上昇するため返済額が増える

・金利の動向によって返済額が変わるため、返済計画を立てにくい

※変動金利には、「5年ルール」と「125%ルール」という返済の上限額を定める決まりがあります。

「5年ルール」金利が上昇しても、5年間は毎月の返済額が変わらない
「125%ルール」5年経過後の6年目からの毎月の返済額は、今までの返済額に対して125%の金額までしか上げることができない

【変動金利型がを選ぶ人が多い】

<住宅金融支援機構「民間住宅ローン利用者の実態調査(2021年4月調査)」>

変動金利→68.1%
全期間固定型→11.2%
固定期間選択型→20.7%



【まとめ】

それぞれのメリットとデメリットがあり、最近では変動金利と全期間固定を組み合わせた「金利ミックス型」の利用者も増えています。
ライフプランに合わせて検討するのが良いでしょう。

以上です。

2023/10/31 08:57

この投稿は、2023年10月31日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 3

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https://landnet.co.jp/redia/14724/

回答 : 4

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Q.購入予定の土地が公共下水道か浄化槽かで違いはありますか?

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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Q.浄化槽に法定耐用年数はありますか?

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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よろしくお願いします。

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回答 : 2

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住宅ローンを多めに借りて車を買うテクニックがあると聞いたのですが、そんなこと本当に可能なのでしょうか?何かご存知の情報があれば教えてください!

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2023/07/22

Q.リフォームとリノベーションの言葉の意味の違い

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リフォームとリノベーションの言葉の意味の違いが分かりません。私はその時々のフィーリングで選んで使っています。

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Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?以下条件を前提に試算お願いします。


①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族 
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望 
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望(駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望)⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望

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2024/03/25

Q.住宅ローンの最新の金利を教えてください

不動産購入 > 住宅ローン・金利

戸建て住宅を購入しようと考えています。今の金利とおすすめの選び方を教えてください。

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2023/11/08

Q.住宅ローンの本審査から契約までの期間は?

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住宅ローン本審査から金消契約までの期間はどのくらいをみておけばいいですか。

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Q.線路沿いに建てたい どれくらい費用は高くなる?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

線路沿いに物件を建てたいが一般的な物件と比べてどれくらい費用はかかりますか?

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