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Q.道幅が4mない道路の建築について

道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか?

回答 : 2

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道路工事 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

道路工事さん、はじめまして。

道幅が4mない道路の建築についてお答えします。

まずは、その道路が建築基準法で定める道路かどうかを調べる必要があります。
役所の建築指導課に問い合わせれば、その道路が建物を建てることができる道路かどうかが分かります。

次に、その道路が、建築基準法で定められた道路であれば、建築することは可能です。幅員4m未満の道路は「2項道路」と呼ばれていますが、それば、建築基準法42条第2項に定められている道路なので、そのように呼ばれれてます(建築基準法が施行される前に住宅が建てられて存在していた道路です)。

2項道路は、次のルールを守ることで建築することができます。
そのルールは、「道路の中心線から水平距離2メートルの線までを道路のみなす」というルールです。
所有している土地でも、中心線から2メートルまでの範囲は道路とみなされるので、建物や塀などはつくることはできません。
道路としてみなされた範囲を除いた敷地の中で、建物を建築することになるわけです。建築できる敷地は減りますが、建築することは可能です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/11/07 14:46

その他の回答

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宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
まずは前面道路が建築基準法上の道路に指定されているかどうかを役所で確認することが必要です。建築基準法上の道路に指定されている場合はセットバックをすることで建築許可が下ります。

建築基準法上の道路に指定されていない場合は、個別での審査が必要です。同じ道路に接している新しい建物の建築確認の記録を参考にしても良いと思います。『基本的には建築不可、ただし一定の条件を満たせば建築許可が下りる』という道路もあるので、まずは役所で前面道路の種類を確認することが大切です。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2023/10/23 18:39

この投稿は、2023年11月07日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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その他の『不動産業界Q&A』

Q.住宅ローンの変動金利の今後の見通しは?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

変動金利が今後一気に上がる可能性はありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/02/09

Q.80平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積80平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/29

Q.18坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

18坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/06/27

Q.74平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積74平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/05/08

Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか?

不動産業界 > 不動産会社

不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/01/03

Q.家賃保証契約を巡る「追い出し条項」違法判決の賃貸業界への影響について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今回の最高裁判決の内容の納得感や今後の不動産賃貸業界への影響など、現場の宅建士さん目線での感想やコメントを頂けましたら幸いです。

https://www.rakumachi.jp/news/column/302479 https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65955635.html 

回答 : 3

ベストアンサー

2022/12/16

Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

個人が反復継続して不動産屋に不動産売買や賃貸を検討している知人友人を紹介してキックバックを貰うビジネスに違法性はありますか。

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紹介料を相場以上に貰い過ぎると捕まりますか。

回答 : 3

2024/10/14

Q.建設住宅性能評価書とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

住宅の何を誰が評価してくれるものですか。
取得方法や取得メリットについて教えてください。

回答 : 1

2024/05/31

Q.長期譲渡所得の軽課分とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産を売却した際の長期譲渡所得の軽課分とは何ですか。言葉の意味について解説お願いします。

回答 : 1

2024/12/27

Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか??

回答 : 2

2024/09/09

Q.仲介手数料が高い。計算のルールなどあるのか

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

仲介手数料がとにかく高いと思います。これは、計算のルール、法則などあるのでしょうか?

回答 : 1

2023/08/12

Q.「CIC」「JICC」「KSC」、それぞれの違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 3

2023/05/14

Q.来年就職するなら不動産業界でもどの職種がいいですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

不動産と言う1括りだとかなり大きいと思うのですが来年宅建士さんが就職を新卒でするなら
どの職種がいいですか?

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回答 : 1

2023/06/29

Q.マンション購入の契約日に赤口は避けた方が良い?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

宅建士さんが接客されていて赤口に関して縁起を気にするお客様って多いですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/09/14

Q.無窓居室とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

窓のない部屋のことですか?
窓がなければ物置も無窓居室ですか?

回答 : 1

2024/08/01

Q.新築マンションの内覧会とはどのような目的で行われるものですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

手ぶらで行っても大丈夫ですか?内覧会ではどのような点をチェックすれば良いですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/05/08

Q. FP2級と宅建だとどっちが難しい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

FP2級と宅建だと合格難易度はどちらの方が高いですか。
大学生であればどちらの取得を先に目指した方が良いですか。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 3

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2023/09/28

Q.1月は不動産屋さんにとって忙しい月?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

年始の1月は不動産屋さんにとっては忙しい月ですか?あまり忙しくない月ですか?

回答 : 1

2025/01/03

Q.小規模住宅用地と一般住宅用地の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

小規模住宅用地と一般住宅用地の違いは何ですか?
戸建ての住宅ローンの審査に影響することはありますか?

回答 : 1

2024/03/06

Q.民泊の許可申請を宅建士に依頼することは可能ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

そのほか、許可申請にあたり準備することや費用感についても教えてください。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/08

Q.25坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

25坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/11/11

Q.113平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積113平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/22

Q.不動産会社が広告チラシのポスティングに力を入れる理由は?

不動産業界 > 不動産会社

世の中デジタル化が進む中、他業界に比べて不動産会社からのポスティングチラシの量は相変わらず多い印象ですが、なぜなのでしょうか?ポスティングだと費用対効果とか反響率が他の方法に比べて高いのでしょうか?

回答 : 2

2023/03/14

Q.不動産物件の写真撮影アルバイトの相場はどのくらい?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

不動産物件の写真撮影の仕事を依頼したことのある宅建士さんがいらっしゃいましたらその時の依頼相場や依頼方法について教えてください。

回答 : 1

2024/11/24

Q.道幅が4mない道路の建築について

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

道幅が4mない道路に接しています。どうすれば建築できますか?

回答 : 2

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2023/10/23

Q.81平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積81平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

2024/04/03

Q.100平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積100平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/08/23

Q.66平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積66平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

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2024/09/30

Q.だき??まどを見て、だきが何とか、、何用語?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋の方が、だきが何とか、、と、窓を見て言ってました。窓を抱きしめる??

回答 : 1

2023/02/02

Q.日本の一般的な戸建て住宅って耐用年数どれくらいなんですか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

今の戸建て住宅って後々リフォームとか修繕しなかったら耐用年数ってどれくらいなんでしょうか?

回答 : 2

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2023/08/29

Q.不動産のリセールバリューとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。

よろしくお願いします。

回答 : 2

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2022/11/06

Q.中央労働金庫と銀行の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

中央労働金庫について銀行や信用金庫との違いについて教えてください。

また、住宅ローン借り入れにあたっての他の金融機関とのサービスの違いについても教えてください。

回答 : 1

2024/10/12

Q.市街化調整区域の11号区域とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/11/17

Q.特殊建築物と特定建築物の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/15

Q.78平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積78平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/01/10

Q.高圧、低圧、電気の違いについて教えてください

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

住んでいるマンションが、高圧だとか、低圧だとかどっちかによって電気代が違うと聞きました。詳しく教えてください。

回答 : 1

2023/04/17

Q.47平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積47平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/09

Q.エイブルの直営店とFCの見分け方について

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

エイブルは直営店とフランチャイズ店舗があるとのことですが、違いや見分け方について知りたいです。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/12/19

Q.金利と利子と利息の違い

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

金利と利子と利息の言葉の意味の違いについて教えてください!!

似ているようで違う意味の言葉なのでしょうか??

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/03

Q.見付面積とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

何に使用する面積でどのような計算方法で算出するかについて教えください。

回答 : 1

2024/08/27

Q.91平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積91平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/09

Q.10坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

10坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/06/29

Q.真北と磁北の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

真北と磁北は違うそうですが何がどう違うのか解説お願いいたします。あと、建築基準法的にはどっちがどうとかありますか。

回答 : 1

2024/09/01

Q.不動産取引の際に不動産鑑定士が行う評価と不動産会社が行う査定の違いは何か?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

それぞれの目的や査定プロセスの違いなどについてご解説いただきたく存じます。

回答 : 1

2023/04/06

Q.全国地価マップでの路線価の見方について

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

賢い見方とかあればアドバイスお願いします。

回答 : 2

2024/11/25

Q.用途地域が変更がされると不動産価格どのような影響がありますか?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

価格が下がる場合の方が多いでしょうか。実際にご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。

回答 : 2

2023/05/12

Q.ヌックとは?住まい、不動産用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ヌックがなんとか、、と住まい関連のお仕事やられている方が言ってました。どんなこと?場所?なのでしょうか。

回答 : 2

2023/02/03

Q.宅建は何年目で取れるのが普通ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建試験で一発合格はすごいですか?みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか?

回答 : 2

2024/04/18

Q.出隅入隅とは何のこと?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

宅建士さんがお仕事で使う機会のある言葉でしょうか。

回答 : 2

2025/01/16

Q.農業委員会と農協の違いは何?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/11/30

Q.マンションPERとはどのような指標ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションPERが高いもしくは低いということで具体的に何がわかるのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/28

Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について

不動産業界 > 業界ニュース・市況

マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol 
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/

回答 : 1

2022/12/24

Q.道路内民地とはどんな意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

「道路内民地」という言葉を最近知りました。どういった意味の言葉でしょうか。
不動産業界で働いている宅建士さんにとっては馴染みのある言葉ですか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/08/22

Q.土建屋と大工さんの違いについて

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

言葉の意味や仕事内容的に何が違うのでしょうか。

回答 : 1

2024/09/21

Q.1坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

1坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 1

2024/09/11

Q.特定路線価とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

路線価との違いや特定路線価の調べ方や使用用途について教えてください。

回答 : 2

2024/01/22

Q.壁面線の指定とはどういう意味?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

壁面線の指定があると容積率の割増が認められる場合があるそうですが、具体的にどういう話でしょうか。

回答 : 1

2024/11/15

Q.登記簿の「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産登記記録の権利部に記されている「甲区」と「乙区」の違いは何ですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/05/23

Q.セーフティネット住宅とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

セーフティネット住宅とはどのような住宅のことですか。
無職の人でも入居できる住宅のことですか。

回答 : 1

2023/08/18

Q.90平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

2024/04/11

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