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Q.住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい?

繰上げ返済の手数料は大体どのくらいですか?手数料無料の金融機関はありますか?

回答 : 1

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実り豊かに さん

回答

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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

実り豊かにさんこんにちは

不動産FP橋本です。

『住宅ローンの繰り上げ返済の手数料はどのくらい?』の回答をします。

 一部繰り上げ返済は、ネットで対応した場合は金融機関で手数料がかからないケースが多いようです。

 また金融機関によっては、1円から繰上可能なところもあるようですが、1万円以上の金融機関が多いようです。

ARUHIはネットの場合は10万円から、電話郵送の場合は100万円から利用可能のようです。

 フラット35は10万円から繰り上げ返済可能で手数料は無料のようです。

 店頭窓口で返済すると、変動金利や全期間固定金利は5,500円なのに対して、固定金利選択型特約期間中は33,000円と金額がかなり異なる「りそな銀行」、シティバンクは16,500円~33,000円くらいが多いようです。

 全部繰上手数料は、33,000円が多いようです。令和4年にきらぼし銀行で11,000円かかったと利用者から聞いたことがありました。

 全部繰上返済手数料はほとんどの金融機関でかかるよですが、SBI新生銀行、ソニー銀行、ARUHI,楽天銀行などは無料のようです。

 完済しますと、住宅ローン契約そのものを解約することになり、抵当権抹消手続きするための「委任状」「抵当権解除証書」をいただくことになりますので、手続きに手間がかかることも考えられます。

 手数料の有無については、事前に金融機関で確認をしてみるとよいでしょう。変更される場合もありますので。

 繰り上げ返済をする場合の注意点
①住宅ローン控除期間中であれば、その年の年末の借入残高に対して0.7%~1%控除額がありますが、その金額が減ってしまいます。
②全部繰上をされる場合、保証料を支払って残存期間がある場合は、費用の一部が戻ってくる場合がありますので、その確認をする。
③団体信用生命保険に特約を付けている場合は、全部繰上をした場合は、利用ができなくなる。


 注意点を踏まえ、時期を確認して現役時代に返済を終えるようにしたいものです。

 よろしくお願いいたします。

2023/09/14 23:54

この投稿は、2023年09月14日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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2024/09/20

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2023/03/22

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2022/11/01

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2024/06/23

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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2024/03/07

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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2023/04/13

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

2023/12/15

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不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

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回答 : 3

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2022/09/27

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

コメントいただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/11/25

Q.フラット35の利用をやめたほうがいい人とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの利用を考えてはいるがフラット35の利用はやめたほうがいい人がいるとすればどのような属性の人ですか?
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よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/02/05

Q.住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人とは?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの繰り上げ返済をしないほうがいい人もしくはあえてする必要のない人として、どのような人が当てはまりますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/27

Q.お風呂の温度の調整仕方次第でガス代の節約は可能?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

お風呂の温度の調整仕方次第で毎月のガス代の節約は可能ですか。宅建士の皆様のお知恵を拝借致したく。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/06/12

Q.住宅ローン事前審査のタイミング

不動産購入 > 住宅ローン・金利

会社の同僚が、物件が決まっていない段階でも住宅ローンの事前審査はできるので、物件探しを始めるタイミングで早めに審査申込しておくとあとがスムーズと言ってました。これは合ってますか?

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2022/08/01

Q.隅田川花火大会が見えるおすすめのマンションはどこ?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

部屋のバルコニーから隅田川花火大会が見えるマンションに家族で住みたいと思っています。

3LDK中古で7000万〜1億円程度の価格帯の眺望の良いマンションがあれば教えてください(現在売り物件があるかどうかは問いません)。

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2024/07/13

Q.住宅ローン審査に検査済証は必要ですか?

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検査済証がない中古住宅を購入して住宅ローンを組むことはできますか?

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2024/08/29

Q.過去に住民税を滞納したことがあっても住宅ローンは通りますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

過去の住民税滞納履歴が原因で審査落ちすることはありますか?

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2024/04/30

Q.年収2400万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

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世帯年収2400万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

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Q.住宅ローン審査で担保価値が低い物件の特徴は?

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2023/03/29

Q.住宅ローンの審査における完了済みの信用情報について

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住宅ローンの仮審査を行った際に、審査が通りませんでした。

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回答 : 1

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Q.マンションで断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

購入検討対象のマンションに断熱材が入っているか確かめる方法が知りたい。

回答 : 1

2023/03/28

Q.洗面台で750は狭いですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

洗面台で750mmは狭いかについてコメントいただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/06/20

Q.5000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン5000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/15

Q.田の字型とセンターイン型、どちらの方が住みやすい?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

マンションの間取りで、田の字型とセンターイン型だとどちらの方が住みやすいですか?採光や通風性を考慮するとやはりセンターイン型の方が快適という結論になりそうですか?

回答 : 2

ベストアンサー

2022/11/10

Q.自営業で住宅ローンに通るために必要な自己資金額はどのくらい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。

自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。

保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。

回答 : 1

2022/09/13

Q.住宅ローンで3年固定と10年固定ならどちらが得?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン固定金利は何年が得について調べています。
判断基準などがあればアドバイスお願いいたします。

回答 : 1

2024/04/17

Q.半地下マンションのメリットとデメリットについて

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

マンションで半地下住戸の定義について教えてください。

このような特徴の住戸を購入するメリットとデメリットについても教えてください。

回答 : 2

2023/11/27

Q.不動産購入で二番手が逆転できる場合とは?

不動産購入 > その他不動産購入一般

中古マンションの購入申込書を二番手で提示しました。
一般的に逆転できるケースや、
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回答 : 5

2023/03/24

Q.代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いについて

不動産購入 > その他不動産購入一般

代物弁済予約と停止条件付代物弁済契約の違いが分からないのでご解説お願いします。

回答 : 1

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