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> 住宅ローン・金利
2022/09/02
52才男性です。今までずっと賃貸派で好んでいろんな場所に住む生活を楽しんできましたが、最近結婚したこともあり家の購入を検討しています。
そこでの質問ですが、スバリ50代でも住宅ローンは組めますでしょうか。
組めるとしても20代30代の人に比べて審査が厳しかったり何か制約があったりしそうな気がするのですが、その辺りいかがな感じでしょうか。
よろしくお願いします。
バナナクリームパイ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
50代の方でも金融機関の審査をうけて、住宅ローンを組むことはできます。
あとは20代～30代の方との違いについてですね。
絶対的なものは、
●返済期間の上限（多くの金融機関では80歳までに完済を求められる）
相対的なものは、
●定年後の具体的な資金計画の提示（年金の目安、退職金の有無など）
これらが厳しく見られるように思います。
2022/10/20 22:11
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
バナナクリームパイさん
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、50代でも住宅ローンは組めます。
ただし、35年の期間組めない銀行も多く、自己資金など資金計画によっては必要となります。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:34
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
バナナクリームパイさん、はじめまして。
50代でも住宅ローンを組めるかについてお答えします。
融資の条件は厳しめになるとは思いますが、住宅ローンを組むことは可能です。
50代での住宅ローンを組む上での制約としては、
①返済期間が短くなる（ほとんどの金融機関が完済年齢を80歳未満に設定）ので、毎月の返済金額が多くなる
②（年収に対しての借入可能額が下がるため）自己資金を多めに出す必要がでてくる
③退職金の見込みや定年後の収入源についての厳しめのチェックが入る
④（健康状態によっては）団体信用生命保険に加入できない可能性がある
定年後に固定的な収入がなくなってしまうことについて、金融機関も懸念を示すと思います（定年時点でも相当な残債がのこるので…）
ファイナンシャルプランナーなどお金についての専門家に相談するなりして、長期の返済計画をシュミレーションした上で、住宅購入を検討していくことをお勧めします。
以上、参考にしていただければと思います。
2023/06/30 23:56
この投稿は、2023年06月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
購入物件の種別次第では、適合証明書の取得をしなくてもフラット35を利用できる場合はありますか？
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2022/10/11
> 住宅ローン・金利
固定金利前提で元利均等返済だとおよそ月いくら返済が必要ですか？
金利毎に総支払額についても教えてください。
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2023/09/07
> その他不動産購入一般
住宅金融支援機構が管理組合向けに「マンション共用部分リフォーム融資」というサービスを提供していることを知りました。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。
マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
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2022/10/16
> その他不動産購入一般
4ldkの二階建て住宅の延べ床面積の平均は大体どのくらいですか？
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2024/03/15
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ふと疑問に思ったので
質問投稿します。
マンションでスプリンクラーが作動（誤作動）した場合、
水害や損壊などの被害は発生するのでしょうか？
被害補償の仕組みなどはあるのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/27
> 住宅設備・外構・リフォーム
今度家を建てるので住宅の換気システムについて調べています。
第一種換気と第三種換気の違いや快適さや電気代の面でどっちの方がおすすめか教えてください。
併用は可能かについても教えてください。
回答 : 1
2024/02/21
> その他不動産購入一般
住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか？ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか？
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2023/01/14
> その他不動産購入一般
どのような理由で後悔したのか、どのような対処法を取ったのかなど、宅建士の皆さまが知る実際の具体的な事例を教えてください。また、そのような事例を避けるためにはどのような点に注意すればいいでしょうか？
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2023/03/13
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