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2023/11/25
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2023/05/12
価格が下がる場合の方が多いでしょうか。実際にご存知の事例があればご教示いただけますと幸いです。
回答 :
ライブラ さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ライブラさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『用途地域が変更がされると不動産価格どのような影響がありますか?』の回答をします。
私の住まいのエリアに計画道路が事業決定され、用地買収が進んでおります。開通した場合の道路沿い等の土地は、将来は用途地域が変更されます。
用途地域変更までには少し時間がかかると思われますが、建築基準法上の建蔽率や容積率が緩和され、現在より大きな建物を建設することが可能になります。将来は、坪単価は上がると思われます。
道路沿いにお住いの方の考え方も人それぞれで、住環境としては決して静かとは言えなくなることが予想されますので、売却して引っ越しされた方もいらっしゃれば、同じ広さの土地で大きな建物が建設されることを好感して買い増しされる方もいらっしゃいます。
選択を迫られた方の話を伺うと、複雑なようです。若い時はいいのですが、年齢を重ねると、引っ越しの準備、東京都との書類のやり取り等大変な作業が必要になりますので。
中には、購入を決めたのは計画決定されていたので、将来的にリフォーム等を考えれば、東京都に用地買収をして貰えば、買替がしやすいことを見越していた方もいらっしゃいました。
同じ土地に関して考え方はいろいろあるようです。
よろしくお願いいたします。
2023/06/09 08:33
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
価格について、下がる場合、上がる場合、両方あると思います。
【説明】
用途地域が変更になることで、建築できる建物の種類や、規模、高さなどが変わります。
建築の規制が緩くなるのであれば、土地の活用がしやすくなります。
また開発がしやすくなり、取引が活発になる契機になるかもしれません。
逆の場合は、土地の活用が難しくなり、取引が沈静化する可能性があります。
※住環境が向上して人気が高まる可能性はありますが、効果が出るまでにかなりの年月が必要です。
用途地域はそうそう変わるものではないので現時点ではデータが少ないとは思いますが、回答の通り、価格は下がる場合、上がる場合、両方あると思います。
以上、回答いたします。
2024/01/10 01:05
この投稿は、2024年01月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/03/05
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> 不動産会社
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回答 : 2
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Q.積水ハウスのシャーウッドとシャーメゾンは何が違いますか?
> 不動産会社・ハウスメーカー
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2024/04/13
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> 業界ニュース・市況
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2023/08/29
Q.取引様態?何のこと?どんな関係がある??
> 不動産ビジネス・不動産系資格
取引様態について記載がありましたが、これは何のことでしょうか?私たち客側にとってどんな関係がありますか??
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ベストアンサー
2023/08/12
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2024/05/20
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2024/09/29
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
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2024/09/30
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2023/11/17
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2023/06/23
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回答 : 1
2024/03/27
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 1
2024/10/09
Q.54平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
2024/03/22
Q.インナーバルコニーとは何ですか?
> 不動産用語・その他雑学
ベランダやルーフバルコニーとは何が異なりますか?
回答 : 1
2024/03/19
Q.個人が不動産屋に友達を紹介して紹介料をもらうのは違法?
> 不動産ビジネス・不動産系資格
個人が反復継続して不動産屋に不動産売買や賃貸を検討している知人友人を紹介してキックバックを貰うビジネスに違法性はありますか。
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回答 : 3
2024/10/14
Q.賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者とは?
> 不動産会社
賃貸住宅管理業者登録制度の対象となる業者はどのような業者ですか?また、賃貸住宅管理業者登録制度について知らないで事業運営をしてしまった場合、どのようなペナルティが課せられますか?
回答 : 1
2023/05/04
Q.宅地造成工事規制区域とは何なのか
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく説明してほしいです!
回答 : 1
2023/04/09
Q.16坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?
> 不動産用語・その他雑学
16坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)
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2024/09/03
Q.レントロールとは何ですか?誰が作るものですか?
> 不動産用語・その他雑学
わかりやすく解説お願いします。
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2024/05/08
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> 不動産会社
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回答 : 2
2023/01/18
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2024/04/24
Q.鉄筋工の仕事に資格は必要ですか?
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回答 : 3
2024/09/26
Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか?
> 不動産ビジネス
賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
お世話になります。
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回答 : 1
2024/07/12
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> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建試験で一発合格はすごいですか?みなさん勉強を始めてから大体何年目で合格されてますか?
回答 : 2
2024/04/18
Q.省エネ住宅と長期優良住宅の違いは何?
> 不動産用語・その他雑学
2025年から省エネ住宅の義務化が始まるそうですが、そもそも省エネ住宅は長期優良住宅と何が違うのでしょうか。背景や目的が異なるのでしょうか。
回答 : 1
2023/11/27
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> 業界ニュース・市況
人口減少など色々と課題はありますが
不動産業界が盛り上がるには
現在規制されてるものでこれが緩和されたら再び盛り上がるだろうと思う物がありますでしょうか?
回答 : 1
2023/01/14
Q.耐震等級3と耐震等級3相当の違いについて
> 不動産用語・その他雑学
同じような感じもしますが、だいぶ意味合いが違ってきますか??
回答 : 2
2024/09/09
Q.大規模修繕工事完了で固定資産税が軽減される特例創設について
> 業界ニュース・市況
マンションの大規模修繕工事が完了すると固定資産税が軽減される特例措置が新たに創設の方向、というニュースについてどう思われますか。宅建士の皆様のコメントや感想をお聞かせください。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2022120700111&g=pol
https://www.re-port.net/article/news/0000071167/
回答 : 1
2022/12/24
Q.売買の重要事項説明書は売主にも渡す?
> 業界ニュース・市況
宅建の勉強してるものです、テキストでは売買契約の重要事項説明書は本来買主だけに渡せばいいですが実務では売主にも渡すと聞きました
実際どうなんでしょうか?
回答 : 1
2023/09/08