初めまして、濱田と申します。

賃貸物件の普通賃貸借契約の契約期間が2年であることが多い理由につきまして諸説あります。

借地借家法上1年未満の契約は期間の定めが無い契約となるので、オーナー様にとっては1年以上で設定することが重要となります。

またライフスタイルや入退去の周期が1つの指標となります。
例えば大学が4年、短大が2年、社会人の転勤が短くても2年が周期であることを考えると、3年契約の場合は借主様にとっても利用しづらく少し長く感じられると思います。

定期借家契約の場合は3年や5年で設定されることもありますが、普通借家契約の場合は1年では短く、3年では長く感じることから2年で設定されることが一般的です。

初めまして、濱田と申します。

新居に引っ越ししたばかりでのトラブルは特に嫌な気持ちになりますよね。

結論から申しますと、管理会社やオーナー様に早急にご相談いただくのがよいと思います。

今後の生活にも支障が出る可能性（キッチン下の配管関係のトラブルなど）がありますのでご相談ください。
まずは現地確認を管理会社やオーナー様にしてもらって、その上で今後の対策を協議することをお勧めいたします。

夏場は特に配管から臭いがあがりやすくなっているので、生活をすること（水を日常的に流すこと）で、臭いは上がりにくくなり改善されることがほとんどです。
その為、ご相談頂いても対応しない。と言う結果になることもあります。

ですが、入居時の初期対応として管理会社やオーナー様とやり取りをすることで今後も相談しやすくなると思います。

ＭＡＲＶＥＬ様の新生活がより良いものになりますように。

初めまして、濱田と申します。

まずFP3級の試験についてですが、質問者様が受験する試験機関により内容が異なります。
試験機関は「きんざい」と「日本FP協会」の2つから選べます。
実技試験ついて、きんざいでは個人資産相談業務と保険顧客資産相談業務の2種類があり、日本FP協会では資産設計提案業務の1種類です。

どちらを受験するかにより対策はことなりますが、何れにしても過去問である程度の対策は可能です。

出来ることなら、予備校や通信教育の各社が出版している予想問題集も解いてみることをお勧めいたします。

質問者様が無事合格しますように。
頑張ってください。

初めまして、濱田と申します。

ご質問につきまして、賃貸不動産経営管理士は賃貸不動産経営管理士試験（国家試験）に合格し、資格登録を行ったあとに名乗ることができます。
業務管理者は言わば、社内での役割です。

賃貸管理業者は管理戸数が200戸以上ある場合、各事業所ごとに業務管理者を1名以上配置しなければなりません。

2024年7月時点では暫定処置として業務管理者は指定講習を受講することで宅建士でもなることができます。
今後は制度が見直される可能性が高く、将来的には賃貸不動産経営管理士のみが業務管理者となる日が来そうです。

初めまして、濱田と申します。

ご質問の交渉のタイミングについてですが、結論から申しますと申込時に行います。

成功率については、その時のオーナー様や仲介業者の状況により異なります。
また仲介業者とオーナー様の親密度によっても成功率は変わります。

質問者様が初期費用を抑えるために礼金の交渉をお考えとのことでしたら、初期費用にかかる他の項目もご検討されることをお勧めいたします。

仲介業者によっては仲介手数料を無料にしているところもあります。
それだけで幾分かは初期費用を抑えられます。
また法人での契約の場合、会社規定での交渉も考えられます。
オーナー様も会社の規模によっては柔軟に対応されます。

交渉頑張ってください！

初めまして、濱田と申します。

結論から申しますと概算ですが額面の年収でしたら9,480,000円となります。

そこから健康保険料が474,000円、厚生年金保険料713,700円、雇用保険料56,880円、源泉所得税757,080円が引かれて、手取りの年収は7,478,340円となります。

上記の金額を12ヶ月分で割ることで健康保険料が39,500円、厚生年金保険料59,475円、雇用保険料4,740円、源泉所得税63,090円となり手取りの月収が623,195円となります。

ご質問を頂いている金額に近い数字となります。
上記の金額を参考にしてみてください。

初めまして、濱田と申します。

花火大会の「大きい」には打ち上げ数や人の出入りなどがありますので下記をご参考までにお目通しください。

花火の打ち上げ数は
なにわ淀川花火大会（大阪市淀川区）が打ち上げ数は非公開ではあるものの、近年では約20,000発と言われています。
今年はディズニーファイヤーワークス＆ミュージック（吹田市）は約12,000発
みんなの花火大会2024GW～よしもとしんきげきフェス～（吹田市）が10,000発

人の出入りは
天神祭奉納花火（大阪市北区）が約130万人
なにわ淀川花火大会（大阪市淀川区）が約45万人
水都くらわんか花火大会（高槻市）が約25万人
です。

天神祭は大阪市北区一帯でのお祭りのため人出に関しては突出しています。　

大阪で有名なPL花火大会は2020年から中止となっています。

初めまして、濱田と申します。

結論から申しますと概算ですが額面の年収でしたら4,680,000円となります。

そこから健康保険料が228,000円、厚生年金保険料417,240円、雇用保険料28,080円、源泉所得税133,440円が引かれて、手取りの年収は3,873,240円となります。

上記の金額を12ヶ月分で割ることで健康保険料が19,000円、厚生年金保険料34,770円、雇用保険料2,340円、源泉所得税11,120円となり手取りの月収が322,770円となります。

ご質問を頂いている金額に近い数字となります。
上記の金額を参考にしてみてください。