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名前 西出(にしで) 大和(やまと)
出身地 福岡県
資格 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
仲介業務
開始年月
2002年11月
オンライン
対応
ZOOM,Google Meet,Microsoft Teams,Skype,Line,メール

所属情報

所在地

東京都

URL

営業時間

09:00~17:00

定休日

宅建免許番号

免許()第号

回答の成績

ベストアンサー数

12

ベストアンサー率:

42.86%

ベストアンサー数:

12件

その他の回答:

16件

回答総数:

28件

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

契約によります。
通常は賃料が発生していないうちに退去となると、貸主としては収入が入ってこないため良いことはありません。
そのため、「◯月◯日までに退去の場合には違約金として賃料の1ヶ月分を支払う」といった文言が入っていることが多いです。

入っていなければ、理屈の上では支払いは不要となります。
その場合でもオーナーや管理会社によっては、何かしらの支払いを求めてくるかもしれません。

契約書類に記載がないことであれば支払いの義務はありません。
そう言ったことがある場合には消費者センター等に相談されると良いかもしれません。

ただし、あくまでもやむを得ない事情によって、ということが前提です。無料で居住することを目的として、となると悪質なものとみなされる可能性があります。
管理会社やオーナー等へしっかりと事情を説明されることと契約書類の確認をお勧めいたします。

Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/10/07

賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

独立となると厳しいと思います。
賃貸管理だけを行う為には宅建は不要ですが、賃貸管理をする上で、入居中の居室の入れ替わりの際に宅建が必要となるからです。

ちなみに宅建を取得されてから、宅建業登録を行い(個人の宅建免許とは別物です)、業務を行うとしても、それで生計を立てていけるかどうかという事は別の問題となります。

独立されるのであれば、十分に準備等される事をお勧めします。

Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/10/03

2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。

私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。

このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

居住中に貸主(オーナー・管理会社)に連絡をしないで
入居者変更をすることはお勧めしません。

現在がどのような経緯でご入居されたかは存じ上げませんが、
通常は入居される方に対して貸主が入居審査を行い、賃貸借契約を
締結し、住んでもらうことになります。

入居中に入居者の方が入れ替わることは時々ありますが、
その場合には改めて新入居者の方に対して入居審査を
行います。

そこで審査が通れば良いですが、通らない場合には
入れ替え自体をお断りすることになってしまいます。
手続き自体はオーナーさん、不動産会社さんによって
変わってきますので問い合わせが必要です。

入居中にバレないかもしれませんが、更新や退去、
入居中不具合対応等にてバレてしまった場合には
違約金等を請求される可能性もあります。

契約書に記載がある場合もありますので、まずは
確認をされてみてはいかがでしょうか

時々遊びにくるというレベルであれば問題はないと
思いますが明らかに入れ替わってしまうとなると
色々と問題が出てくるであろうことが想定されます。

問題なく済む可能性もありますが、問題となる可能性も
高いと思います。

Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

2022/10/01

近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。

撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

空き地の所有者に言うしかないと思います。
登記簿を法務局等で取得し、所有者を確定してから、
その所有者に話をしにいく必要があると思います。

Q.家賃滞納履歴は確認できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/09/30

2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。

このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか?どんな調べ方があるのか知りたいです。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

家賃の滞納履歴は確認できません。
家賃の滞納履歴は、あくまでも不動産管理会社やオーナーの
記録なので、これは一般の信用情報とはならないからです。

ただし、いわゆる「信販系」の保証会社であれば
家賃滞納に伴い、保証をするので、これについては
信用情報に記録される可能性が高いです。
信販系とは、「ジャックス」「オリコ」「マルイ」などの
クレジットカード会社が母体となっている保証会社です。

保証会社も「独立系」となると
「CASA」や「JID」については、信用情報は利用せず、
独自のデータベースを構築しているため、ここに
ご自身の滞納記録が記載されているかどうかの
確認はできません。

信用情報については、JICCやCICにて
記録されているものについては確認ができます。


株式会社日本信用情報機構(略称 : JICC)
https://www.jicc.co.jp/kaiji/

株式会社シー・アイ・シー(略称:CIC)
https://www.cic.co.jp/mydata/index.html

まずは保証会社がどちらか(そもそも入っているかどうか)
を確認されることが重要です。

Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/09/30

ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか?

見分ける方法はあるんでしょうか??

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

いわゆる、仲介会社のことかと思いますが、
賃貸・売買ともに「おとり」広告を使うことで不当に
顧客を店舗へ来店させ、騙したり脅したりをすることで
成約させて手数料を得るような不動産会社のことかと思います。

営業が強い営業社員はそのように見られることもありますし、
そうした方の対応に満足される方もいらっしゃいます。
ネットの口コミにしても、ある程度は参考になりますが、
一部の人から強烈に叩かれる場合は、その一部の人が
悪い場合もありますので、完全に信用はできません。

また、大手企業であれば、担当が悪くとも本部に
報告する、等の対抗手段があるので、そうしたことも
検討材料になるかもしれません。

あとは、いくつか不動産会社を実際に訪問される
ことが結局は良いのかもしれません。
お知り合いの方での紹介があれば良いでしょう。

Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/09/29

築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。

老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。

このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。

ご回答よろしくお願いいたします。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

一般的には借地借家法により居住者は守られているため、
貸主側の理由での解約は不可となります。

老朽化、ということですが、築年数に加えて、耐震診断等はされていらっしゃいますでしょうか

客観的なデータがあり、それを元に半年前予告の退去であれば
場合によっては立退料の支払いなしで退去をしてもらえる可能性もないことはありません。

個別の案件になりますので、最終的には弁護士等に相談されることをお勧めいたします。

Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/09/29

20代会社員です。

テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。

不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。

シェアハウスとの違いについても教えてください。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

ソーシャルアパートメントとシェアハウスは、
どちらも同じようなものだと思います。
共用部が充実しており、専有部は狭め(コンパクトといえば聞こえはよいですが)、住民間での交流を促す、かつ賃料が安め、というところでしょうか

不動産会社としては、運営に独自のノウハウが必要ということと、住民間のトラブルが比較的多い(どういう入居者かにもよるでしょうし、入れ替わりも多いので常に起きるとも思えませんが)、そして賃料が安いので手数料も取りづらい、
という観点からあまり関わりはない、ということが言えると思います。

単身の若い方で、都心(が多いです)でリーズナブルに、かつ色々な人と交流をもちたい(場合によってはトラブルがあることも覚悟した上で)という方であれば、良いのではないでしょうか

ファミリーや比較的年齢層が高い方へはあまりお勧めはできないかもしれません(ファミリー物件自体がないと思いますが)。

Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/28

アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。

何ヵ月まで待ってもらえますか?利息などは付くのでしょうか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

①契約書の記載にもよります。通常は遅延損害金が年10-15%程度かかると記載されているとおもいます。

②実務上は2ヶ月以上滞納が続くと「貸主借主の信頼関係の破壊」に繋がるとして、解約や強制退去の手続きに入る事が一般的です。

③担当の管理会社、もしくはオーナーさんにまずは相談してみてください。ご自分から相談される方が無断で滞納されるよりも彼らの心象は良いと思います。

そもそも家賃滞納は行ってはいけません。御自身の信用情報に傷がつく可能性が高いです。

家賃が払えない状況が続くようであれば、家賃が安いところへ引っ越す、ご実家へ帰られる等のご検討をお勧めいたします。

Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/26

2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。

法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

1番のポイントとしては、「今後継続して賃料の支払いができるかどうか」ということになります。

そのため、事業の内容として(特定の会社と定期契約を結んでいる等)収益が継続的に入ってくるかが書面等にて明確になることが重要だと思います。そうしたものが事前に書面で用意できると良いのではないでしょうか

今回のケースはほぼ間違いなく保証会社の加入が必須になると思いますので、そちらについても受容される心構えが必要です。

当然ながら反社会的勢力でないことも大前提の条件とはなります。

契約については、一般的な話になりますが、契約時の金額(敷金・保証金・礼金等)や退去時の原状回復に関しての規定がどうなっているかを契約書上で確認することが非常に重要だと思います。

Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/24

壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

通常、画鋲の穴は補修する必要はありません。
一般的に「画鋲はOK、釘はNG」と言われています。

国土交通省のガイドラインでは「退去時の現状回復において通常の利用範囲については入居者が費用負担を行う必要がない」とされています。

具体的には「ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活に おいて行われる範疇のも のであり、そのために使 用した画鋲、ピン等の穴 は、通常の損耗と考えられる」とされているからです。

なおポスターを貼ったところが日焼けをしてクロスが変色してしまった部分も同様です。

注意点としては
1)入居時の賃貸借契約書に「画鋲は不可」等の記載があった場合は入居者様にて費用負担の可能性はあります。

2)一般的な利用方法を超えている場合(画鋲を数百個使う等)には同様に費用請求をされる可能性があります。

これらを踏まえて、それでも退去立会時に過剰だと思われる費用請求があった場合には、その場で同意せず、行政等に相談される事をお勧めします。

東京であれば都庁の不動産相談窓口や消費者センター等が該当します。

Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/09/23

今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。

①賃貸借契約は引き継がれるか 

②保証会社は引き継がれるか 

③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法


よろしくお願いいたします。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

①引き継がれます。
②保証会社の内容によって変わります(引き継ぎ元・引き継ぎ先によって異なるので都度確認)
③2−3ヶ月前程度、書面による通知となります。
書面は管理会社変更の旨と新管理会社名・連絡先等
及び新管理会社と所有者の捺印があることが一般的です。

管理会社との解約通知予告期間がどのくらいになるかは管理委託(もしくはサブリース・特定賃貸借)契約によって異なりますが、まずはそこにしたがい解約通知を出します。3ヶ月前ということが多いようです。
同時に(あるいはそれより前に)新管理会社との管理委託(もしくは特定賃貸借)契約を締結します。

上記2つが整ってから通知をしますが、賃料回収の関係もあるので、切り替わる2−3ヶ月、もしくは遅くとも1ヶ月前には通知を出すことが重要です。
場合によっては承諾の意味で入居者から返信をしてもらう場合もあります。

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西出(にしで) 大和(やまと) 宅建士

東京都

Q.フリーレント期間中の退去

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/11/09

2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

契約によります。
通常は賃料が発生していないうちに退去となると、貸主としては収入が入ってこないため良いことはありません。
そのため、「◯月◯日までに退去の場合には違約金として賃料の1ヶ月分を支払う」といった文言が入っていることが多いです。

入っていなければ、理屈の上では支払いは不要となります。
その場合でもオーナーや管理会社によっては、何かしらの支払いを求めてくるかもしれません。

契約書類に記載がないことであれば支払いの義務はありません。
そう言ったことがある場合には消費者センター等に相談されると良いかもしれません。

ただし、あくまでもやむを得ない事情によって、ということが前提です。無料で居住することを目的として、となると悪質なものとみなされる可能性があります。
管理会社やオーナー等へしっかりと事情を説明されることと契約書類の確認をお勧めいたします。

Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

2022/10/07

賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

独立となると厳しいと思います。
賃貸管理だけを行う為には宅建は不要ですが、賃貸管理をする上で、入居中の居室の入れ替わりの際に宅建が必要となるからです。

ちなみに宅建を取得されてから、宅建業登録を行い(個人の宅建免許とは別物です)、業務を行うとしても、それで生計を立てていけるかどうかという事は別の問題となります。

独立されるのであれば、十分に準備等される事をお勧めします。

Q.賃貸契約期間の途中で黙って入居者変更したらどうなりますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/10/03

2年契約で今のマンションに半年前から入居中ですが、以前から狙っていた人気の物件に空き部屋が出たのですぐさま入居申し込みをしました。

私が引っ越しした後も解約しなければまだ1年半弱この部屋を使えるので今度タイミングよく上京してくる妹に部屋の鍵を譲ろうと思います。管理会社に正直に連絡して契約違反とか言われたりしたら嫌なので黙ってするつもりですが、何か問題ありそうですか。

このまま毎月の賃料や光熱費が私の口座から引き落とされていれば誰かに迷惑をかけるわけでもないですし別にいいかなって思ってます。入居者同士の匿名性は高めのマンションなので入居者が妹になっても誰にもバレない自信あります^^

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

居住中に貸主(オーナー・管理会社)に連絡をしないで
入居者変更をすることはお勧めしません。

現在がどのような経緯でご入居されたかは存じ上げませんが、
通常は入居される方に対して貸主が入居審査を行い、賃貸借契約を
締結し、住んでもらうことになります。

入居中に入居者の方が入れ替わることは時々ありますが、
その場合には改めて新入居者の方に対して入居審査を
行います。

そこで審査が通れば良いですが、通らない場合には
入れ替え自体をお断りすることになってしまいます。
手続き自体はオーナーさん、不動産会社さんによって
変わってきますので問い合わせが必要です。

入居中にバレないかもしれませんが、更新や退去、
入居中不具合対応等にてバレてしまった場合には
違約金等を請求される可能性もあります。

契約書に記載がある場合もありますので、まずは
確認をされてみてはいかがでしょうか

時々遊びにくるというレベルであれば問題はないと
思いますが明らかに入れ替わってしまうとなると
色々と問題が出てくるであろうことが想定されます。

問題なく済む可能性もありますが、問題となる可能性も
高いと思います。

Q.近隣の太陽光パネルの撤去を求めるにはどうすればよいですか?

法律と税金 > 近隣トラブル・境界確定・立ち退き

2022/10/01

近隣の空き地に設置してある太陽光パネルに反射する光がリビングにさしこみ、
天気の良い日は眩しくて困っています。

撤去や設置角度を変えるなどの対策を求めたい場合、
どうすればよいでしょうか?

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

空き地の所有者に言うしかないと思います。
登記簿を法務局等で取得し、所有者を確定してから、
その所有者に話をしにいく必要があると思います。

Q.家賃滞納履歴は確認できますか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

2022/09/30

2年ほど前に諸事情で1ヶ月だけアパートの家賃を滞納したことがあります。

このときの滞納履歴が信用情報機関に記録されているかどうか確認することはできますか?どんな調べ方があるのか知りたいです。

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

家賃の滞納履歴は確認できません。
家賃の滞納履歴は、あくまでも不動産管理会社やオーナーの
記録なので、これは一般の信用情報とはならないからです。

ただし、いわゆる「信販系」の保証会社であれば
家賃滞納に伴い、保証をするので、これについては
信用情報に記録される可能性が高いです。
信販系とは、「ジャックス」「オリコ」「マルイ」などの
クレジットカード会社が母体となっている保証会社です。

保証会社も「独立系」となると
「CASA」や「JID」については、信用情報は利用せず、
独自のデータベースを構築しているため、ここに
ご自身の滞納記録が記載されているかどうかの
確認はできません。

信用情報については、JICCやCICにて
記録されているものについては確認ができます。


株式会社日本信用情報機構(略称 : JICC)
https://www.jicc.co.jp/kaiji/

株式会社シー・アイ・シー(略称:CIC)
https://www.cic.co.jp/mydata/index.html

まずは保証会社がどちらか(そもそも入っているかどうか)
を確認されることが重要です。

Q.俗に言う悪徳不動産会社ってどういう会社でしょうか?

法律と税金 > 宅建業法・その他法律一般

2022/09/30

ニュースで取り沙汰されたり漫画のネタにされるような悪徳不動産会社って
具体的にどういう手口の不動産会社のことを指して言うのでしょうか?

見分ける方法はあるんでしょうか??

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宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

西出 大和

ベストアンサー

いわゆる、仲介会社のことかと思いますが、
賃貸・売買ともに「おとり」広告を使うことで不当に
顧客を店舗へ来店させ、騙したり脅したりをすることで
成約させて手数料を得るような不動産会社のことかと思います。

営業が強い営業社員はそのように見られることもありますし、
そうした方の対応に満足される方もいらっしゃいます。
ネットの口コミにしても、ある程度は参考になりますが、
一部の人から強烈に叩かれる場合は、その一部の人が
悪い場合もありますので、完全に信用はできません。

また、大手企業であれば、担当が悪くとも本部に
報告する、等の対抗手段があるので、そうしたことも
検討材料になるかもしれません。

あとは、いくつか不動産会社を実際に訪問される
ことが結局は良いのかもしれません。
お知り合いの方での紹介があれば良いでしょう。

Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか?

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/09/29

築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。

老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。

このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。

ご回答よろしくお願いいたします。

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西出 大和

ベストアンサー

一般的には借地借家法により居住者は守られているため、
貸主側の理由での解約は不可となります。

老朽化、ということですが、築年数に加えて、耐震診断等はされていらっしゃいますでしょうか

客観的なデータがあり、それを元に半年前予告の退去であれば
場合によっては立退料の支払いなしで退去をしてもらえる可能性もないことはありません。

個別の案件になりますので、最終的には弁護士等に相談されることをお勧めいたします。

Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件比較・市況

2022/09/29

20代会社員です。

テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。

不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。

シェアハウスとの違いについても教えてください。

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西出 大和

ベストアンサー

ソーシャルアパートメントとシェアハウスは、
どちらも同じようなものだと思います。
共用部が充実しており、専有部は狭め(コンパクトといえば聞こえはよいですが)、住民間での交流を促す、かつ賃料が安め、というところでしょうか

不動産会社としては、運営に独自のノウハウが必要ということと、住民間のトラブルが比較的多い(どういう入居者かにもよるでしょうし、入れ替わりも多いので常に起きるとも思えませんが)、そして賃料が安いので手数料も取りづらい、
という観点からあまり関わりはない、ということが言えると思います。

単身の若い方で、都心(が多いです)でリーズナブルに、かつ色々な人と交流をもちたい(場合によってはトラブルがあることも覚悟した上で)という方であれば、良いのではないでしょうか

ファミリーや比較的年齢層が高い方へはあまりお勧めはできないかもしれません(ファミリー物件自体がないと思いますが)。

Q.家賃を滞納してしまいました。いつまで支払いを待ってもらえますか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/28

アパートの家賃が払えなくて滞納してしまいました。

何ヵ月まで待ってもらえますか?利息などは付くのでしょうか?

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西出 大和

ベストアンサー

①契約書の記載にもよります。通常は遅延損害金が年10-15%程度かかると記載されているとおもいます。

②実務上は2ヶ月以上滞納が続くと「貸主借主の信頼関係の破壊」に繋がるとして、解約や強制退去の手続きに入る事が一般的です。

③担当の管理会社、もしくはオーナーさんにまずは相談してみてください。ご自分から相談される方が無断で滞納されるよりも彼らの心象は良いと思います。

そもそも家賃滞納は行ってはいけません。御自身の信用情報に傷がつく可能性が高いです。

家賃が払えない状況が続くようであれば、家賃が安いところへ引っ越す、ご実家へ帰られる等のご検討をお勧めいたします。

Q.賃貸の法人契約、審査のポイントは?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/26

2年前に独立して飲食のコンサルを自営でやっています。初年度から黒字化できているので、そろそろマンションを法人で借りて自宅兼事務所として利用したいと考えています。

法人で借りる場合の審査のポイントや契約で気をつけるべき点についてご教示頂きたく存じます。

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西出 大和

ベストアンサー

1番のポイントとしては、「今後継続して賃料の支払いができるかどうか」ということになります。

そのため、事業の内容として(特定の会社と定期契約を結んでいる等)収益が継続的に入ってくるかが書面等にて明確になることが重要だと思います。そうしたものが事前に書面で用意できると良いのではないでしょうか

今回のケースはほぼ間違いなく保証会社の加入が必須になると思いますので、そちらについても受容される心構えが必要です。

当然ながら反社会的勢力でないことも大前提の条件とはなります。

契約については、一般的な話になりますが、契約時の金額(敷金・保証金・礼金等)や退去時の原状回復に関しての規定がどうなっているかを契約書上で確認することが非常に重要だと思います。

Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

2022/09/24

壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?

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西出 大和

ベストアンサー

通常、画鋲の穴は補修する必要はありません。
一般的に「画鋲はOK、釘はNG」と言われています。

国土交通省のガイドラインでは「退去時の現状回復において通常の利用範囲については入居者が費用負担を行う必要がない」とされています。

具体的には「ポスターやカレンダー等の掲示は、通常の生活に おいて行われる範疇のも のであり、そのために使 用した画鋲、ピン等の穴 は、通常の損耗と考えられる」とされているからです。

なおポスターを貼ったところが日焼けをしてクロスが変色してしまった部分も同様です。

注意点としては
1)入居時の賃貸借契約書に「画鋲は不可」等の記載があった場合は入居者様にて費用負担の可能性はあります。

2)一般的な利用方法を超えている場合(画鋲を数百個使う等)には同様に費用請求をされる可能性があります。

これらを踏まえて、それでも退去立会時に過剰だと思われる費用請求があった場合には、その場で同意せず、行政等に相談される事をお勧めします。

東京であれば都庁の不動産相談窓口や消費者センター等が該当します。

Q.賃貸契約中の管理会社の変更についてご意見ください

不動産賃貸 > 貸主、管理者側の悩み

2022/09/23

今の管理会社の管理が杜撰なので新管理会社に変更しようと考えてます。変更にあたり、以下の点についてご意見伺いたいです。

①賃貸借契約は引き継がれるか 

②保証会社は引き継がれるか 

③オーナー側から入居者への管理会社変更の通知のタイミングと通知方法


よろしくお願いいたします。

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西出 大和

ベストアンサー

①引き継がれます。
②保証会社の内容によって変わります(引き継ぎ元・引き継ぎ先によって異なるので都度確認)
③2−3ヶ月前程度、書面による通知となります。
書面は管理会社変更の旨と新管理会社名・連絡先等
及び新管理会社と所有者の捺印があることが一般的です。

管理会社との解約通知予告期間がどのくらいになるかは管理委託(もしくはサブリース・特定賃貸借)契約によって異なりますが、まずはそこにしたがい解約通知を出します。3ヶ月前ということが多いようです。
同時に(あるいはそれより前に)新管理会社との管理委託(もしくは特定賃貸借)契約を締結します。

上記2つが整ってから通知をしますが、賃料回収の関係もあるので、切り替わる2−3ヶ月、もしくは遅くとも1ヶ月前には通知を出すことが重要です。
場合によっては承諾の意味で入居者から返信をしてもらう場合もあります。

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回答の成績

ベストアンサー数

12

ベストアンサー率:

42.86%

ベストアンサー数:

12件

その他の回答:

16件

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